高雄高薪族最愛買哪裡？這房市概念區全上榜

高雄房市示意圖。臺灣房屋提供

高雄高薪族買房越來越多，臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，高雄2023年年薪超過2百萬元以上的高薪購屋族，佔比近一成，相比五年前增加了約2個百分點。

觀察這些高薪族最愛購屋熱區，鼓山區高薪族佔比近2成，榮登榜首，從增加幅度來看，高薪族增加最多的則是三民區，2023年三民區高薪購屋族約佔15%，近五年來成長了約4.9個百分點，成爲越來越多有錢人羣聚的熱區之一。

另外觀察，包括楠梓、仁武、橋頭等臺積電（2330）概念區，高薪購屋族均有增加的趨勢，其中楠梓區近五年增加了3.5個百分點，有錢人增加幅度還比鼓山區更高。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，高薪購屋族比例逐年增加，除顯示有錢人增加，也反映購屋門檻越來越高。

她表示，高雄受臺積電效應房市發展蓬勃，近五平均單價增幅44%，平均總價也從763萬元，增加至979萬元，總價負擔增逾200萬元，年薪沒有到一定基礎，購屋不易。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鼓山區包括美術館及農十六兩大豪宅特區，素有高雄富人區之稱，高薪購屋族佔比高並不意外。

三民區內幾個優質生活圈，像是高醫、科工館、河堤商圈，及新興的中都重劃區等，生活機能佳、學區完整、社區人文素質佳，部分商圈更享有臺鐵地下化及輕軌機能紅利，近年建商更鎖定高端族羣，推出不少高總價住宅產品，不同於美術館、農十六豪宅特區，主力商品總價帶多落在2~3千萬元左右輕豪宅居多，因此磁吸不少中高端客羣。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加，一方面爲這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高，購屋門檻相對拉高，同時受惠利多，磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位，更拉昇整體高薪購屋族比例。

高雄另一矚目熱區亞灣區，近年如定潮、THE ONE等億級豪宅林立，讓前鎮區成爲南高雄新興豪宅特區，以該區指標豪宅建案，總價帶約5千萬元起跳，最高更逾上億元，主力客羣非富即貴，2021年起豪宅限貸令上路，最高可貸金額限縮至4成，豪宅市場買氣受波動，對這些超級富豪們來說，也索性直接改用現金買單，影響高薪族申貸佔比。

高雄2023年高薪族購屋熱區。資料來源／臺灣房屋