高雄329推案縮水逾3成!找最便宜案 往「比外圍還外圍」區

記者建宇高雄報導

今年高雄的329檔期不像去年熱鬧,不論案量總銷都比2020年減少約30%,專家認爲主要原因是大型案件數量減少,以及成本提高建商改以成屋銷售,而評點今年高雄329檔期推出總銷最高、基地最大、戶數最多等幾乎都是大型建商,特別的是今年連外圍的燕巢梓官都開始推大樓案,開價甚至站上2字頭

▲高雄今年329檔期案量及總銷都比去年減少30%以上。(圖/記者陳建宇攝)

根據高雄市房屋市場調查協會統計,今年高雄329檔期的總銷金額爲463.5億元,比起去年的674.4億元減少210.9億元,戶數3561戶、也比去年大減2255戶。整體來看,不論是總銷或戶數都減少逾30%,也是連續2年下滑,回到約2018年的水準

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,最近幾年的營建、土地成本雙漲,去年也不例外,造成許多建商預售完銷後、實際要發包動工時,成本已大漲,房子賣得快卻沒賺錢,因此有愈來愈多建商採取「先建後售」或「結構中銷售」的方式,確定成本之後再賣房才能確保利潤,導致今年329檔期的案量減少、總銷也跟着縮水。

不過評點今年高雄329檔期,還是可以找到一些亮點,以下《ETtoday新聞雲》就爲讀者整理今年高雄的「329之最」。

遠雄平等路案是今年高雄329檔期總銷最高、基地最大的建案。(圖/記者陳建宇攝)

►總銷最高、基地最大

今年高雄329檔期推案中總銷最高的是遠雄建設位於三民區的平等路案,該案雖然尚未有案名,但據瞭解已在網路上開始進行銷售前端作業,因此也計入今年329檔期的個案,總銷金額爲70億元,基地面積2155坪、也是今年329檔期推案中面積最大的個案。

►戶數最多

高雄今年329檔期總戶數最多的個案是龍騰建設的「鑫高鐵3」,該案共規劃541戶住家及14戶店面,總戶數爲555戶,比起第2名的遠雄還多了200戶。

▲「J Modern」位置精華,開價最高接近5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

單價最高

城揚建設位於鼓山區明華路的成屋新案「J Modern」開價每坪38~48萬元,是今年高雄329檔期推案單價最高的個案,該案緊鄰H2O水京國際酒店,位於農16與巨蛋商圈中間,由於地段位置精華因此開價也最高,不過規劃坪數僅25~45坪,因此總價最低還有可能壓在1000萬元內。

►單價最低、位置最外圍

今年高雄329檔期,不僅市區有推案,就連「外圍再外圍」都出現集合式住宅推案。例如美濃的「時尚領秀NO.6」及梓官的「濱海休閒家」都是,也是今年329檔期位置最東、最北的2個建案,瞭解該2案開價都在2字頭初段,成交則會落在1字頭,堪稱今年高雄329檔期單價最低的個案。