高公設新案消費者不買單 北市新建案公設比降了

據住展雜誌統計，今年截至9月30日止，臺北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比35.5%，較去年下滑0.1個百分點，新北市平均公設比34.1%，較去年增加0.2個百分點，爲歷史高點。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，經觀察建案公設比及銷售率，雙北建案公設比35％以下，多數消費者可接受，至於公設比40%以上建案，因基地面積小，戶數不多且車位空間不足，產品存在室內實際使用空間小、只有機械車位、每戶管理費較高等抗性，銷售表現普遍不佳，可說小基地高公設比建案，已淪爲票房毒藥。

今年一至九月，臺北市建案的平均公設比爲35.5%，公設比未再創高，且北市公設比超過40%的建案佔比下降，去年全年約6.6%，今年前九月3.3%。僅存的高公設比新建案中，信義區危老案因基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%爲今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數。

成採錡表示，北市高公設比建案數量減少，與市場買氣趨緩、房價及營建成本處於近年高檔有關，北市新建案總價門檻高，一般自住、換屋族可負擔的產品坪數已經不大，再看到高公設比壓縮室內實際使用空間，會考慮轉往房價較親民區段，如新北、桃園各重劃區找房。當北市高公設比建案去化不易，及營建成本因缺工問題攀升，業者開發小基地建案的意願也受影響。