高房價高利率夾擊 美國10月成屋銷售創13年新低

根據全美不動產經紀人協會（NAR）21日公佈，10月成屋銷售月減4.1％，經季調後的年率達379萬戶，創下2010年8月以來最低紀錄，縮幅遠遠大於經濟學家預期的月減1.5％。與去年同期相比，10月成屋銷售降幅高達14.6％。

美國房價居高不下，民衆的購屋負擔能力接近數十年低點，迫使許多潛在買家退出市場。經濟學家預測，今年成屋銷售正朝着至少2011年以來最低紀錄的方向前進。

儘管購屋需求萎縮，但待售房屋庫存依然徘徊在低檔。高利率削弱屋主售屋意願，因爲他們不想放棄現有的低房貸利率。房屋供給有限是美國房價大漲的主因。

根據NAR數據，10月成屋價格中位數年漲3.4％，至39.18萬美元，寫下1999年以來同月最高紀錄。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，「房屋庫存不足和高房貸利率確實抑制房屋銷售。」

今年美國房市低迷是因爲聯準會（Fed）暴力升息遏阻通膨，美國目前利率位在22年高點。追隨美國公債殖利率的房貸利率在今秋衝至20年新高水準，近幾周才稍有下滑。

房地產網站Realtor.com首席經濟學家海爾（Danielle Hale）表示，房貸利率自10月稍晚出現降溫跡象，但買家或許早已決定暫停尋找房屋，等待年終假期過後再行動。

NAR數據顯示，截至10月底，美國共有115萬間待售房屋，較9月增加1.8％，但較去年同期減少5.7％。Yun表示，115萬是1999年來歷年10月最低庫存量。按照現行的房屋銷售速度，10月底的房屋庫存需要3.6個月的時間消化。

房屋買氣疲弱衝擊建商信心，全美住宅建商協會（NAHB）日前公佈，11月建商信心指數由40降至34，已連續4個月下滑，數據低於50反映建商看壞房市前景。