港人灣區看房記：橫掃珠海中山樓盤 深圳吸引力大

（原標題：港人灣區看房記）

時代週報記者 李波 發自廣州

香港市民羅敏的港人聊天羣近期十分熱鬧。

“大灣區買房貸款是向內地銀行貸還是向香港銀行貸？”“有興趣參與我們一起團購珠海橫琴的樓盤，可以私我！”“請問回鄉證持有人才能在內地用香港銀行的貸款嗎？”……12月8日，大家在羣裡熱烈討論起大灣區內地城市的購房相關政策，並分享灣區新樓盤的信息。

“新政一出來，我們羣裡就特別熱鬧，經常收到各種看房消息，”羅敏對時代週報記者說。

羅敏口中的“新政”指的就是11月6日公佈的惠港新措施。

當日在出席粵港澳大灣區建設領導小組會議後，香港特區行政長官林鄭月娥召開記者會介紹了16項新措施，涉及香港居民在大灣區內地城市的發展、就業和居住，以及大灣區人才、物流、資金等方面的流通。

其中最令羅敏在意的就是關於對香港居民放開在大灣區內地城市購房限制的措施。具體而言，香港居民在大灣區內地城市購房，豁免此前所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，將享有與當地居民同等的待遇。這項措施可便利香港居民在內地學習、就業，以及退休後在內地生活。

灣區樓盤亮相香港街頭

在尖沙咀上班、從事保險行業的羅敏觀察到一個有趣的現象：近幾個月來，公司附近多了一些房產中介門面，門面旁站着一堆身着正裝的中介小哥。他們舉着宣傳板，問經過的市民：“要不要看看大灣區的房子？”

每次經過的她忍不住留意了一下，宣傳板上貼有令人眼花繚亂的海報。中介小哥也常常以港珠澳大橋通車、大灣區兩小時生活圈形成等爲賣點向香港市民推介。

羅敏的朋友王先生已購置了珠海橫琴某樓盤的房子，她自己也於近期報名了大灣區看房團。

11月23日早上9點，包括羅敏在內的香港看房客們在九龍塘集中上車，過完關以後直赴中山。羅敏注意到，車上約有40人，大多以中年人爲主。路上有人討論：“中山離香港兩個小時車程。升值潛力不錯，可以看一下。”

上午11時許，看房團來到了中山市火炬區的某個樓盤。在售樓處，工作人員就向他們熱情介紹：“小區全部精裝出售，品質有保證……”羅敏瞭解到，該盤均價在1.3萬─1.4萬元每平方米，推出的多爲100─130平方米的三四房戶型。

當天，看房團還在中介的安排下免費享用午飯，下午3點返港。

“看完後我覺得中山不錯。”羅敏告訴時代週報記者。

中山當地的中介顧問李經理也表示，11月該樓盤加推過6棟樓，開盤當天客戶接近4成爲本地客戶，其餘6成皆來自港澳以及深圳等地。“看房團大概一週一次，成交情況要看團的性質，純粹的看樓團就會好一些，也有香港人只是參團旅行的。”

新政出臺後的這一個月，大灣區的房產中介們也忙碌起來了。珠海房產中介置業顧問黎小姐在朋友圈曬出一條視頻：四五十人的香港看房團正在新樓盤實地考察，氣氛熱烈，“香港看房團已到達，橫掃珠海、中山各大樓盤。”黎小姐告訴時代週報記者。

“這一個月看房的香港客人多了很多。”珠海華景行置業公司的陳經理告訴時代週報記者，珠海是港人看房的熱門選擇之一。據他了解，許多看房客都相當看好珠海市的發展前景，“珠海規劃有吸引力，加上今年澳門迴歸20週年，很多人都在關注珠海。”

根據樂有家研究中心發佈的港澳客置業攻略顯示，從購房熱度來看，港澳客青睞的片區多集中在中山、惠州、東莞、深圳、江門、珠海六個城市，購買新房的佔比也要高於二手房。新房方面，中山坦洲鎮、石岐區、江門開平、珠海橫琴的熱度最高。

深圳吸引力大

除了報名看房團，羅敏還聯繫過房產中介自行到深圳看過房。

“因爲工作需要，我經常會與客戶在深圳見面。所以如果真要買房子的話，深圳是首選。”羅敏對時代週報記者說。

隨着8月中共中央、國務院發佈《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，深圳迎來一波利好，中原研究中心數據顯示，當月港澳臺客戶在深置業成交上百套，環比增長超三成。

羅敏已經在深圳看了幾個新樓盤和二手房，包括龍華區和光明區的樓盤。“房價相對深圳市中心便宜一些，但感覺周邊都發展起來還需要一定時間。”

對於她來說，房價是一大考慮因素。據香港特別行政區政府差餉物業估價署公佈的2019年10月私人住宅售價數據顯示，40平方米以下的私人住宅每平方米售價14.6萬─17.9萬港元之間，40─69.9平方米的私人住宅每平方米售價12.5萬─17.9萬港元之間。按照香港普通市民的購房能力，基本以購買低於70平方米以下住宅爲主。

“有個同事和我開玩笑，如果住在深圳，每天到香港上班，買房省下來的錢也夠你坐幾十年高鐵了。”羅敏笑道。

12月6日，據媒體綜合業內人士數據顯示，香港在大灣區內地置業的趨勢較往年發生了一些變化。往年大多以年長人士爲主，且以投資和養老爲主要目的，近期接受調查的香港居民中有6成左右表示，在內地看房購房是爲了滿足今後的家庭居住需求。

“現在的新政更多吸引的還是有經濟實力的中年人。”羅敏說，他們購房會更多地考慮今後的生活，因此居住環境比較重要，另外也會在意周邊配套設施是否成熟。”

時代週報記者諮詢了各地多家房產中介，多數表示目前購房手續、流程都比較方便。“只要帶回鄉證和銀行流水，其他可以後續補。要注意一樣，也有的小樓盤不做香港客戶，合作銀行只認內地的流水。但大的開發商都是沒有問題的。”有的中介提醒道。

羅敏還沒下定決心。雖然看了不少大灣區的一手房，她自己最中意的是深圳臨近香港片區的一棟二手房，但8萬每平方米的價格還是讓她猶豫了。“如果在深圳買了房，來內地就方便很多了，但要做好功課。”羅敏說。