港澳“撤辣”，廣州契稅減免什麼時候來？

港澳相繼“撤辣”，廣州也會“出牌”嗎？

繼香港全面“撤辣”後，近日，澳門緊跟其後，同樣取消樓市“三稅”（特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅）。

這樣的稅費減免，出招徹底且精準，給到買家實打實的利好，也有利於面向全國搶人才、搶資金。

｜圖源：財聯社

香港樓市就是很好的例子。

要知道，此前一套1000萬港幣的房子需交150萬港幣稅費，而“撤辣”後僅需37萬港幣稅費，直省113萬港元，對買家進場的刺激有目共睹。

“撤辣”後，香港3月新房成交4170宗，創近26年來的單月新高。

如今澳門取消“三稅”，大大降低交易成本，也有望帶動樓市行情。

以至於很多粉絲都關心，港澳相繼明牌，廣州會否出手調整或減免契稅？

｜粉絲諮詢

上次樓市君報道澳門“撤辣”後（），也有粉絲留言：”廣州二套契稅比首套高出一倍，該調整了。”

｜粉絲留言

按照目前的政策來看，廣州一二手房，若購買第二套，無論面積大小，需交3%契稅，比首套要多出1.5%-2%。

以購買第二套1000萬新房爲例，需交30萬契稅，那若是2000萬的房子，需交契稅就是60萬，這筆費用並不小。

若是二手交易，證未滿2年，還要多出5.3%的增值稅+1%的個稅，這部分稅費由買家去承擔，都是增加購房成本。

比如，一套300萬的二手，如果證不滿2年，要多交稅費約18.9萬元。

此外，雖然廣州1.27新政後，能通過出租和掛牌方式覈減住房套數，降低首付，但契稅依舊不能降低。

也就是說，若是購買二套，契稅並不能按首套來給，仍按非唯一的3%來交。

契稅雖沒增值稅高，但更具普惠性，若是真能減免，減少購房成本，對樓市的刺激力度會更高。

那麼，廣州是否真的會跟進呢？

其實，因城施策的“工具箱”中，便有減徵契稅這一項。

去年7月，國家稅務總局發佈減稅指引，其中便有提到減免增值稅、減徵契稅。（）。

｜圖源：稅務總局網站

關於減免增值稅，廣州也“聽勸”了，去年9月出臺相關政策，在越秀等9區實施增值稅徵免5年改2年。

而契稅相關減免政策，還“躺”在廣州的工具箱中。（樓市君也發起以下關於廣州契稅徵收相關調查，可以踊躍參與一下哦。）

廣州或許還在等時機，也或許怕一下子把工具掏出，力度太猛，不太符合穩健調控的調性。

更重要的是，廣州出新政，也要根據實際市場行情來綜合考量，拿出對應政策“工具”，解決市場難點。

去年下半年以來，廣州就開始頻繁出政策，“救市”效果也比較明顯。

比如，去年8月後，接連出的“認房不認貸”，降首付、降貸款利率等政策，利好剛需、剛改，一定程度上促進樓市回溫。

今年“1.27”新政，廣州時隔14年放鬆非核心區限購，還放鬆全市120平戶型限購，打響爭搶全國富人第一槍，利好改善置換。

除了這些利好新政，廣州的“工具箱”，還有很多大招未出。

比如，全面解除限購、全面解除限售，買房可以落戶等，都是值得期待。

你們覺得廣州是否會減免契稅呢？評論區說說唄。