房市不振 斷供潮擴大 陸法拍屋大增3成6

中國大陸經濟成長放緩、房市不振,負面效應陸續顯現。據中國指數研究院昨發佈數據顯示,截至去年十二月,大陸法拍屋掛拍數量達到七九點六萬戶,較前一年度大增廿一點四萬戶,增加百分之卅六點七,但成交拍品數僅十四點九萬戶,顯示房市「斷供潮」(中斷繳納貸款)有擴大趨勢,且「接盤俠」(房屋接手者)也未見成長。

據中國指數研究院資料庫監測,去年大陸法拍屋市場供給升溫顯著,掛拍量達七九點六萬戶,成交量十四點九萬戶,僅較前年微增二點○二萬戶,成交總額人民幣三○○四點一億元,與上年度持平。

其中,法拍屋類型以住宅、商業爲主,合計百分之七十七,住宅卅八點九萬戶最多,較前一年度增十一點七萬戶,但成交率僅百分之廿五點四,年減百分之五點五。以地區來看,四川、廣東、河南、重慶及江蘇是大陸法拍屋掛拍數最多的省分,城市則以重慶、成都、鄭州、南寧、長沙排名前五,廣東的廣州、惠州、佛山排第六到八名。

綜合鈦媒體等陸媒報導,大陸法拍屋主要來源是借貸後無力償還的企業或個人,由於愈來愈多民衆因收入難以覆蓋房貸,導致其主動或被動斷供。另近年多家企業破產或債務暴雷,抵押物或公司財產進入清算程序的房屋數量增加。

值得注意的是,進入二○二四年,大陸也持續有指標性法拍案出現,例如京東拍賣官網預告,北京市第二中級人民法院將對成都環球中心部分房產進行法拍,起拍價人民幣十一點五億元,相當於打七折。