房價還會跌嗎? 四大指標告訴你還沒跌夠

張欣民認爲國內房價至今還沒跌夠,想要購屋者不必急於一時,圖爲淡海新市鎮。(圖/記者季相儒攝)

財經中心綜合報導

房市從2014下半年反轉至今近3年,不少建商大老、房地產業者已紛紛喊出「房市今年落底」,屋主態度也跟着轉硬,讓不少有購屋需求的民衆十分擔心,萬一再等下去,錯過這波低點怎麼辦?別擔心,專家告訴你,房價還沒跌夠呢!

天時地利不動產總經理張欣民在Yahoo專欄中表示,很多人都在等房價跌到他們認定的買點纔會進場問題是房價跌夠了嗎?答案恐怕是否定的。爲什麼還沒跌夠呢?主要是有以下幾個面向的觀察:

1.餘屋賣壓仍不容小覷

住宅建照戶數及使照戶數的落差比較發現,今、明2年都有12~13萬戶的新完工成屋會釋出市場,這些餘屋因在市場反轉階段釋出,對於市場的破壞效應特別大,不論是買方或是建築業者都將面臨很大的賣壓,特別是近年推案量大的一些重劃區,這類賣壓更不容小覷。

2.法拍屋數量尚未爆量

景氣要到最壞的狀態,法拍屋纔會出現爆量的情形。張欣民指出,今年法拍屋的數量有增加的趨勢,甚至連高端豪宅市場都有物件淪爲法拍屋,這顯示市場確實往落底的路途上走,但因爲房貸利率還未上調,不論是投資或是自住買家都還可以撐住。他認爲,只有最大數量的自住基本盤松動,並紛紛淪爲法拍屋,纔是房市真正落底之時。

3.建商還在讓利

今年房市當中還是持續傳出讓利熱銷的建案,沒讓利則滯銷。所謂讓利,意味着業者還是有利潤有錢賺,只是少賺罷了!張欣民認爲,市場要真正落底,房價要跌夠,必須是業者面對着詭譎的市場要無利賣屋,甚至是賠錢賣屋,市場纔會真正落底,但目前看來時間還未到。

4.利率凍漲

日前央行宣佈利率連4凍,但張欣民說,國內利率上調只是時間問題,快者今年底,慢者明年初,央行就會有升息的動作,而利率和法拍量有連動性,此爲這波勉強或因低利纔有能力購屋者,都是有殼變無殼的關鍵壓力因素

綜觀以上四點,張欣民認爲國內房價至今還沒跌夠,想要購屋者,或是自備款還很緊的計劃購屋者,還可再多看看,不必急於一時。