房價降了?信義區新建案年跌13% 專家:不是你想的那樣

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據住展雜誌統計,臺北市今年7月新建案平均每坪開價爲121.6 萬元,較去年同期118.3 萬元、上漲約3.3萬元,年增幅2.79%,再創歷史新高。然而統計臺北市今年1至7月新建案平均開價,跟去年同期相比,信義、松山平均每坪開價分別下滑13.14%及1.19%。

住展雜誌企研室經理成採錡表示,信義、松山建案平均開價下修,不是真的因爲區域房價下跌,主要原因之一是部分銷售中建案位於相對低價區,如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等,因此拉低了平均開價,考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低,預估今年內兩區建案平均開價都有機會回升。

儘管開價下修,入手信義、松山新房的門檻仍高。經統計,臺北市今年1至7月新建案平均每坪開價最高的前三個行政區,依序爲大安每坪164.6萬坪、松山每坪158萬元、信義每坪142.1萬元。

大安今年前7個月建案平均開價,較去年同期每坪上漲約7.2萬元,年漲幅4.57%,主要原因爲東區老屋重建指標案開價,紛紛站上200萬元大關,後續實登揭露的成交價格也提振市場信心,加上下半年有多家品牌建商計劃推案,預估全區建案平均開價還有成長空間。