房價怎樣纔會跌?專家曝2大猛招:和你想的不一樣

臺灣房價上漲幅度驚人。(圖/報系資料照)

根據最新信義房價指數,第一季全臺房價指數年增10.48%,臺灣房價不斷上漲,許多未買房民衆感到十分痛苦,馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出,他認爲打擊臺灣短期房價的方法,是採取「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施。

何世昌表示,時常有人問他「怎麼做才能讓房價下跌」,從各個國家經驗來看,唯一有效且能長期抑制房價上漲的方式爲「經濟大蕭條」,若是輕微的經濟蕭條還不夠,有的國家經濟蕭條會伴隨着通膨同時發生,此時房價不見得會下跌,例如阿根廷。

因此,等待房價崩盤如此之難,因爲你等於在和「經濟大神對做」,長期下來都很難賭贏,畢竟,人類的經濟持續往上增長,大家口袋裡的錢不斷增加;當你有錢、我有錢、大家都變有錢,錢就不是原本的錢,它會產生通貨膨脹,錢的購買力變弱,房子總是易漲難跌。

何世昌強調,任何國家即使對房市祭出殺傷力很大的政策,頂多只有短期有用,長期都無法有效,更遑論多數政策是錯誤的,當然無法擊潰房價。至於該如何打擊臺灣短期房價呢?他認爲是採取「廢除房地合一稅」與「預售屋禁止轉售」等兩大措施。

何世昌預期,當「房地合一稅」和「預售屋禁止轉售」兩大措施廢除後,房市價出現慶祝行情,但這樣的爽日子難以爲繼,由於房價行情大好,以及被「重稅閉鎖期」鎖住的賣壓會持續涌現,二手屋市場的委售量將和房價同步驟升,預計大約6個月~12個月左右,房市會因賣壓大舉出籠、買方無力消化而下挫。他續指,當房市由多轉空,更多人看到市場不對勁想盡快賣出手上房子,委售量會再次加重,房價跌幅將迅速擴大,照這種跌法,房價起碼跌二成、下跌時間至少會有二到三年。

「但多數人仍認爲房地合一稅和預售屋禁止轉售是打房好政策,更沒有政治人物敢去動它。」何世昌直言,短期內別奢求房市會反轉,今年的房價就像斷了線的風箏,飛上天。