防堵分割房產避稅 財部預告修法

打炒房,財政部再出手。財政部今(20)日預告修正房屋條例」,限縮「住家房屋現值低於10萬元免稅條款」,排除法人適用,個人全國也僅限三戶免稅,防堵分割房產避稅,預定7月1日上路,明年5月申報適用。

這是行政院「健全房地市場方案」的短期措施,因政策具急迫性,預告期僅20日、至3月12日截止,希望趕在立法院本會期三讀通過,7月1日起生效,明(2022)年5月申報今年7月至明年6月房屋稅時適用。

至於何時推出房地合一稅2.0、囤房稅修法,政府高層強調,後續會視政府各項打炒房措施的成效及房市變化,決定推出時程。不過,財政部、內政部已就「健全房地產市場方案」的中長期措施如房地合一、「囤房稅」修法,及限制私法人購買住宅進行研議

現行「房屋稅條例」第15條規定,住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅,導致部分所有權人藉由房產分割爲小坪數,讓房屋評定現值低於10萬元,以規避房屋稅負

財政部官員表示,爲避免多房族包租公包租婆藉增編房屋門牌號碼,將房產分割爲小坪數房屋,使住家用房屋現值低於免稅門檻,以此避稅,因此,修正「房屋稅條例」排除法人適用,換句話說,未來法人即使持有房屋現值低於10萬元門檻,也不具免稅資格

同時,限制個人戶數。官員指出,未來每人免稅戶數全國只限三戶,將以身分證統一編號(IDN)歸戶假設有四戶以上住家房屋現值低於門檻房子納稅人可自行選擇其中哪三戶適用免稅,其餘哪些要繳稅。

假設納稅人原本只有三戶住家房屋現值低於門檻,之後新增第四戶,記得在取得第四戶房屋的30天內申報,選擇其中哪三戶要免稅,若沒如期申報,在納稅人來補申報前,會直接以第四戶房屋課稅

至於個人免稅戶數爲何是限制三戶,官員解釋說,主要是參考「囤房稅」規定,全國三戶以內住家用房屋可視爲自住用,適用最低1.2%稅率課徵

對於此次修法影響戶數,官員表示,目前仍在統計中,近日會有結果,不過,主要是針對擁有住家用房屋的法人及多房族,一般自住民衆不會受到影響,個人全國三戶以內依舊免稅。