房東注意！　新版定型化契約　「反覆出租」爲適用標準

▲新版房屋租賃定型化契約將於1月1日元旦正式上路，只要符合「反覆出租」定義的房東們就適用於新制。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

爲了保障租屋族權益，內政部宣佈房屋租賃定型化契約於明（2017）年1月1日正式上路，消保處表示，只要符合「反覆出租」定義的房東們就適用於新制，也就是說，就算只有出租一戶的房東，若符合定義，就適用於新制了。

不論公司、團體或個人房東，若反覆實施出租行爲，並以出租爲業（不論是主業或是副業），皆須受到應記載及不得記載事項規範，消保處簡任秘書陳星宏表示，有關新制的認定標準，經過專家、學者討論後，決議只要符合「反覆實施同種類的行爲」就應爲適用對象。

不過，也有房東質疑，若是承租人將房屋作爲「店面」營業使用，是否適用於租賃定型化契約，對此，陳星宏表示，這類型的承租關係爲「業者VS業者」，因此就不須適用新制，雙方可另行約定，只要達成協議即可。

有關新版租賃定型化契約所規範的應記載事項包括，房屋押金不得超過2個月；合約需明訂水電費、管理費如何計算；提前結束合約時，違約金最高不得超過1個月租金。

而不得記載事項則包括，不得約定承租人不得申報租賃費用支出、不得約定承租人不得遷入戶籍、不得約定應由出租人負擔之稅賦較出租前增加時由承租人負擔等。

新版房屋租賃定型化契約即將於元旦上路，而爲了避免造成衝擊，內政部、消保處先前也與印製契約業者合作，陸續將市面上不合規定的舊契約回收，並且自明（2017）年開始，房東可於4大超商以及文具店購買新制的契約書，減緩房東不必要的麻煩。