房貸申辦年增一成　首購、退休族買氣回升幅度最大

▲根據金融聯合徵信中心的房貸資料統計，今年上半年共有7.2萬筆住宅貸款，年增13%。（圖／記者葉佳華攝） 記者葉佳華／臺北報導

受到房價連三年修正、建商破盤讓利，加上公、民營行庫紛紛祭出各項優惠房貸方案激勵，房市買氣出現復甦。根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料統計，今（2017）年上半年共有7萬2497筆住宅貸款，年增13%，其中，又以「20～30歲」（首購族）及「60歲以上」（退休置產族羣）買氣回升速度最快速。

根據統計，房貸申辦上半年共計有7萬2497筆住宅貸款，比起去年同期增加13%，其中以年齡「30～40歲」的族羣佔35%最高，其次是「40～50」歲佔30%，成爲今年房市最大的購屋主力。

▲2017上半年貸款買房者年齡分佈。（圖／屋比超省房屋比價平臺彙整）不過，統計也發現，今年「20～30歲」及「60歲以上」等兩大族羣買氣回升速度最快速，比去年同期分別成長16.4%、17.2%，高於其他年齡層的成長率約11.1%～14.2%的幅度。▲2017、2016年不同年齡民衆買房變動差異。（圖／屋比超省房屋比價平臺彙整）屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市買氣比起以往雖然不算熱絡，但總歸已不再量縮破底，隨着房價從高點修正1～2成，對於自住客來說，是件好消息，另外像是土銀、合庫等公股銀行，也帶頭搶食房貸大餅，不僅對首購族推出優惠的房貸方案，甚至不限首購，第二屋也可享有低利率、高貸款成數等專案，也完全打入退休置產族羣的心。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴則指出，今年上半年全體銀行房貸放貸利率已創2010年以來，近八年新低，各年齡房貸利率全面跌破2%，更爲2011年來首見，顯見各年齡的買房需求，利息負擔已較過去幾年減輕不少，加上房市跌勢趨緩，自然吸引購屋者進場。

不過他也提醒，雖然現階段市場中充滿了高貸款成數、高寬限期等房貸方案吸引購屋者進場，但民衆仍應注意本身的負擔能力，把握房貸支出別超過收入1／3的原則，避免使自己承擔過高的債務。▼臺北市住宅區。（圖／記者李毓康攝）