二手房過戶辦理盼早日跨區交稅 讓交易快捷方便

陳小姐最近經歷了一次漫長的等待，她和買家8時多到寶崗大道的海珠區不動產登記中心，中介已提前在現場幫他們排隊等待取稅務號，到下午3時，她和買家才交稅完畢，然後接着把二手房遞件過戶手續辦完，整整一天“耗”在不動產登記中心。她說，中介行四個中介一上班就用手機預約，但是稅號基本上被“秒殺”了，唯有到現場取號，如果稅號可放多一些那就好了。近日相關部門發佈好消息，5月起稅務部門與國土規劃部門實現信息實時共享，涉稅業務有望提速，更重要的是，未來可能實現跨區交稅，各區二手房過戶辦理“熱度”不一的情況有望改變。

筆者爲驗證陳小姐的話，日前嘗試預約不動產過戶業務，基本上除了黃埔區和荔灣區不動產登記中心有少量號源外，其餘各區不動產登記中心的全部時段都是“已滿”。如果預約遠期一點的時間，荔灣區和黃埔區有較多號源可選擇，怪不得荔灣區經常成爲跨區過戶人士的“備胎”。由於稅號是提前7天預約，緊張程度不亞於過戶號。資深按揭專家鄭大源表示，目前各區預約規矩不一，買賣雙方最好查清楚再進行跨區操作。如海珠、天河、越秀和番禺最好都是“雙預約”，這四個區也是二手房成交大戶，如果當天排隊拿號，就會像陳小姐一樣“耗”了一天。白雲區二手房遞件過戶號源最緊張，但在該區辦理二手房交易只需預約過戶，交稅和遞件過戶一個號通行；花都區則只需預約交稅，過戶登記不需預約。涉及公積金貸款需要入押的買賣雙方則需留意，全市除珠江新城廣州市不動產登記中心可辦理下午入押業務外，其餘各區不動產登記中心的公積金貸款入押業務只能在上午辦理。

中原地產水蔭路分行高級營業經理鍾志明表示，在以往過戶未實現預約時，經紀試過通宵排隊，現在有了預約，經紀都會建議買賣雙方最好先預約，現場拿號存在未知數。通常在同貸書快要出來之前，他們就詢問買賣雙方合適的時間進行預約交稅和遞件過戶，3天內的預約基本上是“不可能完成的任務”。如果需要現場取號，經紀六七時就到不動產登記中心現場排隊拿上午的號；不動產登記中心中午休息一個鐘，12時多在門前又排起了長隊，等待拿下午的號。他期待未來交稅也可以跨區辦，可以讓全市不動產登記中心的預約難易程度趨向均衡化，提高客戶選擇辦理業務的靈活性和便利度。