二林園區加持 員林房市火紅

今年H1住宅類建物開工總戶數千戶以上縣市

隨着矽品、上銀等數十家大廠即將進駐中科二林園區設廠，預期創造可觀的就業人口紅利，加上中科快速聯外道路的建構，大幅縮短二林與員林之間的距離，大員林生活圈進一步擴大。身爲南彰化第一大城市的員林市，近幾年強吸全臺建商插旗推案，帶動彰化縣今年上半年住宅類建物開工總戶數超過2千戶、年增逾77％，成爲中颱灣的推案熱區。

員林市吸引北部建商如長虹、寶佳等，及臺中建商如鄉林、坤悅、允將、惠來、昌祐等爭相購地推案。其中，鄉林位於員林車站鬧區的惠農段土地，產品規劃25～40坪，總銷約26億元，預計11月進場潛銷。鄉林建設副理方偉民表示，員林是臺灣富豪、金融行庫、銀樓密度最高的鄉鎮市，根據彰銀公會統計，員林有40多家金融機構，平均每人存款達238萬元，其中約有700位存款破億的富豪；換句話說，每178位員林人中就有一位是億萬富翁。

方偉民分析，員林人口超過12.5萬人，連同周邊鄉鎮構成大員林生活圈約40萬人，在地上市櫃傳產業包括建大、正新、美利達、泰山、允強等，衍生的投資置產需求高。 不僅如此，中科去年已覈准上銀光電等28家廠商進駐二林園區，總投資額超過600億，目前土地核配率逾三成；而封測大廠矽品今年3月宣佈在二林園區投資約800億元，預估爲彰化創造7,500個工作機會，爲彰化房市注入新動能。

鄉林不動產研究室表示，臺中與彰化向是臺商大本營，加上臺中不動產交易及推案規模居高不下，吸引北部建商圈地推案，房市熱潮更外溢到彰化員林、南投草屯等地區。其中，彰化目前是縣轄市中的不動產交易冠軍，就連中友百貨都看好中彰生活圈的消費實力，日前標得彰化市第二停車場用地BOT案，將打造中友彰化店，而臺中房地產市場也跟隨科技業與百貨業的腳步，將推案戰線延伸到彰化。