多地公積金貸款利率降至歷史新低

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

5月17日，央行發佈通知決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

《中國經營報》記者不完全梳理髮現，相關通知發佈當日，已有河南、江西、重慶及成都、廣州、大連等超10個省市跟進落實，除新增貸款外，多數省市規定存量公積金貸款利率於明年1月1日起執行新利率。

值得注意的是，此次下調後，公積金貸款利率已降至歷史新低。Wind數據顯示，自1999年以來，公積金貸款利率已經歷30餘次調整。其中5年以上首套個人住房公積金貸款利率峰值爲5.22%，5年以下（含5年）峰值則爲4.77%，均是2007年9月調整後的數值。

超10省市下調公積金貸款利率

央行發佈相關政策當日，河南、江西、重慶及合肥、成都、廣州、東莞、大連、濟南、蘭州、宜昌、蘇州等超10個省市火速跟進，宣佈自5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

除新增公積金貸款外，各地也提出存量公積金貸款利率於2025年1月1日起執行新利率，不過對貸款期限有一定要求。根據各地發佈的政策，2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內（含一年）的，仍執行原合同利率；貸款期限在一年以上的，從2025年1月1日起執行調整後的利率。

公積金貸款利率下調後，首先降低的是購房成本。“公積金貸款是爲就業職工住房專門制定的資金池，享有一定的住房貸款優惠。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認爲，下調個人住房公積金貸款利率，將使更多穩定就業的職工以更低成本購房，增強職工的購房能力，刺激穩定就業的職工入市。

“公積金貸款利率相比商業貸款有較明顯優勢，此次進一步下調能夠降低相應羣體購房成本。同時存量公積金貸款利率下調也有助於減輕此前購房羣體還款壓力，對改善性住房需求釋放有一定促進作用。”同策研究院研究總監宋紅衛表示，近年來公積金存款持續上升，存在一定放貸壓力，此次下調公積金貸款利率一定程度上也能提高公積金利用效率。

降至歷史新低

此次下調後，個人住房公積金貸款利率已降至歷史新低。

Wind數據顯示，自1999年以來，個人住房公積金貸款利率已經歷31次調整，其中2007年以前整體呈上調趨勢，2007年9月達到峰值後有所下調，2011年前後再度回升，此後整體呈下調趨勢。

從數據看，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率最高值均在2007年，分別爲4.77%和5.22%。

此次下調前，公積金貸款利率自2011年7月以來已歷經10次下降，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由4.90%下降至2.85%，5年以下（含5年）則由4.45%下降至2.35%。此外，上一次公積金利率調整是在2022年10月1日，相關調整後5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別爲2.6%和3.1%。

除下調個人住房公積金貸款利率外，央行還同時發佈另兩項政策，均涉及住房貸款。其中一項爲下調首套和二套住房商業貸款首付比例，首套下調至不低於15%，二套則下調至不低於25%，均較此前下調了5個百分點；另一項則決定不再設置全國層面的首套房、二套房商業貸款利率政策下限。

“此次針對首付比例、房貸利率的調整體現了監管部門對於穩定房地產市場的決心。”中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，政策調整後，首付比例、房貸利率均將處於歷史低點，進一步降低居民購房門檻及成本，有望提振居民購房意願，若核心城市加快跟進相關舉措，有望對市場情緒產生更大的帶動作用。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：燕鬱霞）