最低2.35%！2025年公積金貸款利率即將下調

本報記者 郝亞娟 張榮旺 上海 北京報道

開年大“禮包”來了！2025年1月1日起，存量公積金貸款利率將下調。

按照規定，2024年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，於2025年1月1日起開始，按相應首套、二套利率調整。對於首套房而言，5年以下（含5年）貸款利率爲2.35%，5年以上貸款利率爲2.85%。

2024年年底召開的全國住房城鄉建設工作會議提出，有效發揮住房公積金支持作用。受訪人士指出，公積金未來將更加積極發揮作用，主要體現在以下幾個方面：提高額度；利率調整；擴大使用用途，實現全國範圍內公積金的跨區域使用，例如工作地與購房地、繳納公積金地不一致時，依然能夠使用公積金。

100萬元貸款利息減少4.85萬元

根據中國人民銀行之前發佈的通知，對於2024年5月18日前已經發放的住房公積金個人住房貸款即存量公積金貸款，其利率將在2025年1月1日起進行下調。

調整後的利率標準爲，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別爲2.775%和3.325%。

住房城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人士表示，貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款爲例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

公積金貸款政策“鬆綁”

全國住房城鄉建設工作會議提出，着力釋放需求。把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位，大力支持剛性和改善性住房需求。有效發揮住房公積金支持作用。

《中國經營報》記者注意到，自2024年以來，各地發佈的住房公積金優化政策包括提高貸款額度、優化公積金貸款住房套數認定標準等等，同時推動住房公積金異地互認、加快區域住房公積金一體化發展。

據中指研究院統計，自2024年以來，全國陸續發佈住房公積金優化政策約400條，優化方向主要爲降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準等。

在推進公積金異地互認方面，例如，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞等5個城市住房公積金管理中心簽署《推動住房公積金協同發展合作協議》並召開第一次聯席會議。5個城市將在多項住房公積金服務事項“省內通辦”“區域通辦”“跨省通辦”“亮碼可辦”的基礎上，加快推進四項合作，包括推進住房公積金異地無差別服務、推進住房公積金異地貸款互認互通等。

2024年6月，上海市住房公積金管理委員會第七十次全體會議審議通過的《關於本市住房公積金提取償還長三角異地住房公積金貸款有關政策的通知》提出，自2024年6月1日起，本市職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合規定的購房情形（即所購住房位於本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或者位於本人、配偶住房公積金繳存地，或者本人及配偶在本市無自有住房），並且在本市無住房公積金貸款、無委託提取住房公積金歸還住房貸款的，主貸人及配偶可以提取本市住房公積金賬戶餘額償還公積金貸款。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴記者，未來公積金將更積極發揮作用，主要體現在以下幾個方面：一是提高額度：公積金貸款額度可能進一步提升，爲購房者提供更多支持；二是利率調整：隨着整體利率下降，公積金貸款利率也可能隨之下調，減輕還款壓力；三是擴大使用用途，比如實現全國範圍內公積金的跨區域使用，例如工作地與購房地、繳納公積金地不一致時，依然能夠使用公積金。通過這些措施，公積金的靈活性和普惠性將得到提升，更好地服務於廣大民衆的住房需求。

（編輯：朱紫雲 審覈：何莎莎 校對：翟軍）