囤房稅是大騙局？李同榮：各黨都在打假球

房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

時代力量立法院黨團日前舉行記者會，批評囤房稅2.0行政院版本，是「打假球改革」，對囤屋客而言，不痛不癢。房市趨勢專家李同榮表示，政府明知稅制打房無效，但受制反對黨壓力，只好拖到選前勉強提出囤房稅2.0改革，但卻把執行日延至明年，等於是在替新政府做決策，打假球事證明確。

不過在野各黨對囤房稅2.0政院版本批評，除了主張稅率應再提高以外，仍然強調多房房東只要出租就免囤房稅，理由之一是怕租金轉嫁，但真正的目的就是爲了百萬房東擁有的三百萬選票，卻不顧殘酷的事實是因爲出租免囤房稅，所以房東繼續囤房、投資客繼續壟斷低總價市場，因此反對黨也是明打房、卻暗打假球。

李同榮表示，囤房稅改革其實是各黨爭取選票的一場大騙局，不但對抑制房價無效，反而助長房東與投資客聯合囤房壟斷低總價市場，並助長租金年年高漲的後果。

他表示，時力立委王婉諭指出時力黨團主張訂出租減徵的配套規定，希望鼓勵空屋釋出到租賃市場，這就是各黨在活化空屋的議題上共同的迷失，理由有二：

一、都會空屋結構不同，大都是中大坪數，非年輕人迫需的低價租屋市場。

二、都會空屋持有目的不同，主要是期待房價增值，一旦房價不漲或跌，空屋自然會因拋售到交易市場而減少，稅制逼不了都會空屋到租賃市場，那是理論、不切實際。

李同榮表示，執政黨當初訂8萬戶空屋活化移轉到社宅目標，結果近8萬戶包租代管卻不到1%是空屋移轉，這麼明確的事實，各黨難道還不能覺醒加重囤房稅是絕對無法逼出空屋到租賃市場？理由也只有一個：「各黨都在打假球」。

李同榮認爲，當今房屋稅基已陳舊不堪，要反映房屋實價，不要再疊牀架屋，唯有把持有稅基打掉重來，將房屋稅與地價合一，並採實價課稅，稅基全面簡化，稅率適度降低，自住輕稅、持有越久稅率越輕、多房稅率應逐戶遞增，就可取代囤房稅與空屋稅，稅制朝向公平化。

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