都更、危老持續發酵 兩大寶石級改建案上膛

芙蓉大樓示意圖。記者朱曼寧／攝影

都更、危老持續發酵，臺北市芙蓉大樓、臺塑大樓兩大指標改建案上膛，其中，臺塑（1301）大樓確定走都更程序，重建後市場初估身價上看千億元，全案預計2029年完工。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，未來臺北市兩大指標案－芙蓉大樓、臺塑大樓將成爲市場焦點。

首季大同（2371）公司將旗下尚志資產持有的芙蓉大樓以總價131.25億元出售，換算每坪土地成交價約1,526.1萬元，堪稱臺北市罕有的「寶石級大案」。

臺北市兩大指標案小檔案

陳益盛指出，依目前容積率、都更獎勵、容積移轉，每坪土地可蓋七至八坪建坪的高坪效，再加上鄰近豪宅「帝寶」，因此吸引多家建商青睞，未來若改建，效益可期。

陳益盛表示，另一大指標案爲臺塑大樓改建案，爲臺北市另一塊指標案，該案土地容積率爲200%，現況容積488%，是衆多建商垂涎的一筆絕無僅有精華土地。

但臺塑集團選擇自辦都更，現有總樓地板建坪約3.7萬坪，申請容積獎勵約193%，預估都更重建後樓板面積將大幅增加到6.5萬坪，市值預估也將突破2.5倍、上看1,000億元。

位於臺北市敦化北路、民生東路口的臺塑大樓改建案，土地面積約6,380坪，該案將在今年拆除，新總部規劃興建兩棟地上22樓的A級商辦，以及一棟樓高22樓、總戶數約100戶的住宅案，總樓地板面積約5.8萬坪，預計2029年完工。

陳益盛分析，就區域而言，臺塑大樓改建案環境條件極爲良好，其商業機能條件亦佳，因此如規劃住宅或商辦皆屬合理。

另外考量企業所需，臺塑集團將來仍有部分核心單位遷回敦北新總部，勢必保留至少約4萬~5萬坪辦公空間，因此辦公大樓必是選項之一，而自辦都更雖可獲大最大利益，但需要籌措及花費資金預估不亞於160億元，如能出售住宅取得營建資金回本，將可減少營收及資金壓力，於是該案規劃二棟商辦、一棟住宅，正好一舉二得。