地王在這!臺南明年公告土地現值漲3.01% 這一區段徵收漲幅達138.05%

新光三越百貨中山店以公告土地現值每平方公尺33萬6000元第五度蟬連臺南市地王。(本報資料照片)

臺南市近年不動產交易熱絡,市府決定調整公告現值及公告地價,經地價及標準地價評議委員會評定通過後,2022年公告土地現值較2021年上漲3.01%;公告地價則較2020年上漲3.55%,調整結果將於明年1月1日公告。其中,位於蛋黃區的新光三越百貨中山店,以公告土地現值每平方公尺33萬6000元(約每坪111萬元),第五度蟬連全市地王。

市府地政局長陳淑美表示,此次公告地價平均調幅3.55%中,一般土地平均公告地價調幅爲2.06%,一般民衆自用住宅用地地價稅增加不多,主要是新開發完成的整體開發地區,公告地價平均漲幅爲95.57%。至於各行政區存在地區差異,以公告地價爲例,在全市1萬3786個地價區段中,調漲區段6000個,調降區段數820個,持平區段數6966個。

據地政局統計,2022年地價作業調查期間(2020年9月2日至2021年9月1日),全市一般正常交易價格漲幅約2.98%,爲適時反應市價變動狀況及合理的稅負負擔,經地價評議委員會綜合考量後,評定2022年公告現值平均調幅爲3.01%。其中,非開發區公告現值調整2.07%,開發區專案調整公告現值34.66%。

至於臺南市的「地王」,仍由位於中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店蟬連,公告現值調升爲每平方公尺33萬6000元(每坪約爲111萬元);「地後」則是西門路一段的新光三越新天地店,公告現值爲每平方公尺31萬2000元(每坪約爲103萬元);至於住宅區公告現值最高在北門路一段(民族路一段地下道旁),公告現值每平方公尺24萬8600元(每坪約82萬元)。

地政局還說,臺南市土地價格各地區的差異頗大,公告現值漲幅較大的地區分別爲永康區(5.98%)、歸仁區(4.78%)、善化區(4.68%)及新市區(4.19%)等區段;調幅較高的區段,主要爲市地重劃或區段徵收等整體開發地區或南科、歸仁高鐵特區。

其中,永康區鹽行國中區段徵收區漲幅更高達138.05%,安南區佃西一自辦市地重劃區漲幅也達100%,永康物流及轉運專區市地重劃區漲幅34.84%,七股科技工業區漲幅27.27%,永康砲校區段徵收區(第一期)漲幅26.43%、麻豆工業區市地重劃區漲幅24.40%。整體而言,此次調整系針對一般地區緩漲,但交易熱絡、市價上漲較多的地區則給予較大漲幅,以實現賦稅公平。