地上權正夯 四大案齊發

上半年地上權六都四案一覽

2022年上半年地上權案依舊熱鬧滾滾，國產署盤點六都共四大地上權案，其中又以北市六張犁陸軍保養廠案（權利金底價約57億元）最受矚目，此外，還包括臺中干城地上權案（約5億元）、高雄前鎮案（約5億元）與高雄岡山案（約3億元）等案，四案合計權利金底價上看70億元。

北市六張犁陸軍保養廠C區地上案面積約4,815坪，由於距臺北101大樓不到1公里，堪稱是2022年臺北市最大的都心地上權案。此案原訂2021年推出，但受到地上建物與停車需求等問題耽擱，國防部仍在協助瓦斯業者遷移增壓站，並將停車場連結至陸軍保養廠E基地，國產署估計，2022年上半年可公告列標。

因位處精華地段，市場人士表示，可參考北市信義區近年地上權案標脫經驗推估，如南山人壽於2019年底，以159.81億元標下捷運象山站旁的信義行政中心、每坪單價744.18萬元；南山人壽2020年再以312.7億元的高價，標下101大樓旁的世貿三館地上權案、每坪單價約548.54萬元。

但考慮到陸保廠C區案位於臺北醫學大學旁的巷內，因此保守換算，每坪單價約在300萬元上下，市價估計達144億元。按國產署地上權估價模式，多以四成到七成市價做爲地上權案底價，預估爲57億～101億元，爲2021來兩年內規模最大的地上權案。

至於其它地上權案，臺中市干城地上權合計共八案，其中五案有望2022年內推出，估計每案底價上看5億元。國產署自2020年起陸續標脫干城地上權三案，分別由春曉建設（4.56億元）、全聯（5.81億元）、福容開發（6.58億元）拿下，面積皆爲1,800坪～2千坪左右。