地價追高實錄！地主寧賠億元違約金　也要轉賣價高者

▲臺中房價連年上漲，新預售案的推出，開價往往都在挑戰區域天花板價格。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中房價連年上漲，新預售案的推出，開價往往都在挑戰區域天花板價格，如北屯熱區，3年前尚有1字頭房價，但近期新案開價都直逼3字頭，但建商也無奈透露，地價飆漲跟不上，更有本來談好的土地漲幅太快，地主寧願支付上億違約金，也要轉賣。

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在民衆高喊房價高昂買不下手的同時，建商也同時心裡苦，一名不具名建商就透露，「我的朋友都問我現在是不是買房好時機，我都跟他們說，今天的高點就是明天的低點。」

他分享先前購地經驗，建商看中一塊當時均價約20萬元的土地，近千坪基地總價達2億元，與地主相談甚歡，雙方合意簽約，豈料經過僅經過一個月，該重劃區基地的隔壁土地，賣出一坪50多萬元的高價。

原地主驚覺虧本，遂打算違約，算一下該千坪土地若能以50萬元售出，進帳金額5億元，比原本2億多出一倍有餘，即便支付價金一半的違約金、與已繳地價款的萬分之2，合計一億多元，都還有獲利空間。

▲土地先漲價，房價跟着漲，讓業者感嘆「今天的高點是明天的低點」。（圖／記者陳筱惠攝）

該建商後來以補價方式，多支付近億元，說服地主，但土地取得成本一下從20萬飆到30多萬元，撇除營建成本高漲讓房價降不下來，土地成本更是開價上漲的重要因素。

臺中市建築經營協會市場資訊委員會主委白洪章認爲，從臺中各個重劃區來看，土地價格的確連年飆漲，以市場趨勢來看，北屯的14期重劃區，2020年大型土地交易就達25筆，以住一之一土地來觀察，去年均價落在50~65萬元不等，但僅僅2~3年前，該區大型土地交易均價僅22~25萬元。

白洪章分析，消費者從電視新聞等都瞭解政府不希望房市過熱、房價過高的現象。也因應房價飆升，近期政府推出不少政策，其中以央行的選擇性信用管制與內政部的實價登錄2.0最受矚目，這確實會使得短期投資客收手。但綜觀臺灣疫情控制得宜，經濟成長、股市突破歷年史高點、臺幣升值、遊資過多，預期會有通膨擴大，相對房地產是最具有抗跌、保值的效益，所以未來自住客、置產客會是主流。

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