德勤中國：數據和技術已成爲2025年全球商業地產行業投資的關鍵領域

21世紀經濟報道記者 孫遲悅 香港報道

1月9日，德勤中國房地產行業全國主管合夥人羅遠江在“2025商業地產行業展望會”上表示，隨着房地產行業領導者的主要戰略從“防禦型”轉變爲“進攻型”，並積極優化資產負債表、加強核心能力、專注內部改進，數據和技術將成爲2025年全球商業地產領域投資的關鍵。

羅遠江表示，全球商業地產行業能否在2025年及以後全面復甦，取決於未來12-18個月的地緣政治穩定與否以及利率的變化。過去幾年，商業地產行業面臨着利率上調、通貨膨脹率上升以及租戶對商業地產使用偏好的變化等挑戰，因而具有不確定性。

然而，羅遠江也表示，根據德勤中國的調查，全球商業地產行業相關持份者對2025年前景的預期已經發生積極的改變，88%的受訪者預計2025年商業地產相關收入將上升，對比2024年約60%受訪者的悲觀預期而言，這一變化十分顯著。

據悉，本次德勤中國報告對來自全球大型商業地產公司的超880位首席高管及其直接下屬進行了調研，受訪者對未來12-18個月的行業前景進行了預估。

調查顯示，超68%的受訪者認爲2025年商業地產的基本面將有所改善，包括資本成本、資本可用性、房價和交易及租賃活動等。

根據調查，從細分市場來看，工業和製造業受到全球商業地產投資者青睞，該類產業的供應鏈韌性和本土化製造需求的不斷增加成爲投資者對其看好的理由。2024年，全球有關數碼地產的投資跌至第二位，而受益於人工智能應用的不斷增加，投資者對於數據中心的興趣逐漸濃厚。此外，物流業和酒店地產也受到投資者大量關注。

調查還顯示，97%的受訪者均表示將致力於在接下來的12-18個月中採用人工智能解決方案，部分受訪企業已經開啓有關人工智能技術應用的早期部署。

德勤中國重組、企業轉型與成本轉型服務全國主管合夥人何國樑表示，部分投資者目前仍對碳密集型資產持謹慎態度，並認爲綠化及升級該類資產將產生財務和環境效益。從融資角度來看，債券和貸款等綠色融資方案將爲商業地產的可持續發展提供資金支持，但需要對各類商業地產可以使用的融資方案和激勵方式進行謹慎的評估，以確保其符合融資條件。

針對香港的商業地產發展前景，何國樑對21世紀經濟報道記者表示，投資者關注香港商業地產的角度比較多元，除數字地產和數據中心外，例如學生宿舍這一較爲新興的概念也引起了投資者的興趣；此外，物流倉儲和酒店行業也因其投資回報的穩定性而受到投資者的關注。