當輝達鄰居難如登天

圖╱美聯社

新聞提要■輝達總部所在地加州聖塔克拉拉的房屋,與輝達的先進AI晶片一樣搶手,想當輝達的鄰居難上加難。

精句選粹■The housing market in Santa Clara, Calif., is cutthroat right now. But that is not because Nvidia, a local tech juggernaut, just became one of the most valuable companies in the country.

想在輝達(NVIDIA)總部所在的加州聖塔克拉拉(Santa Clara)買房難如登天,這與近年輝達股價一飛沖天無關,而是當地房屋庫存有限,而且房價較其他矽谷城市相對親民,造成房市競爭激烈。

房地產公司Compass聖荷西辦公室副總裁沃爾許(Dave Walsh)表示,聖塔克拉拉的房價比較負擔得起,吸引矽谷各地尋求入門住房的科技員工興趣。

AI晶片霸主輝達在1990年代進駐聖塔克拉拉,該公司2月公佈亮麗的業績帶動股價急速飆高,正式進入市值2兆美元俱樂部。

儘管輝達近年逐漸拓展在聖塔克拉拉的足跡,成功拉擡當地經濟,併爲該市帶來新員工和投資人,但房仲並不認爲輝達股價直線上揚對房價造成直接影響。

股價飆漲不影響房價

蘇富比國際房地產仲介奧利恩(Orion)夫婦表示,將2021年12月以來輝達股價與該市獨棟房屋平均房價相比,兩者並沒有顯著關係。輝達股價在2022年9月還不到200美元,目前已將近900美元,而聖塔克拉拉獨棟房屋價格仍保持在150萬至210萬美元之間。

根據奧利恩的說法,聖塔克拉拉的房價未追隨輝達股價有數個原因,其一是輝達執行長黃仁勳曾表示,人工智慧熱潮纔剛剛開始,這意味着或許還需要一段時間才能看到股東賣股套現。

此外,在聖塔克拉拉找房的潛在買家通常是首購族,他們尋找入門級的房屋。而輝達、谷歌母公司Alphabet和蘋果等鄰近科技巨頭的高所得者,則偏好到矽谷其他房價更高、學區更好的城市置產。舉例來說,黃仁勳本人就在鄰近的洛思阿圖斯山丘(Los Altos Hills)和舊金山擁有數間價值數百萬美元的豪宅。

不論輝達股價漲多高,全球員工3萬人的輝達都不太可能對聖塔克拉拉或矽谷房市造成重大影響,當地的科技勞工還有Meta、微軟和Alphabet等科技巨頭的員工,輝達總部員工僅佔整體的一小部分。

庫存不多 只夠維持24天

根據房地產經紀商Redfin數據,聖塔克拉拉1月房價中位數爲153.9萬美元,比2014年的71.5萬美元躥升115%,但大幅低於鄰近洛思阿圖斯(Los Altos)和薩拉託加(Saratoga)的逾400萬美元。奧利恩表示,聖塔克拉拉過去10年房價上漲的原因是新房屋供應有限,以及自2008年全球金融危機以來房貸利率低廉。

Compass的沃爾許表示,聖塔克拉拉的市中心不算髮達,獨棟房屋大多是單層式住宅,不過由於房價低和鄰近科技企業園區,爲其增添競爭力。

佳士得國際房地產公司房仲諾蘭(Seamus Nolan)表示,聖塔克拉拉重新裝修的房屋售價通常在200萬美元左右,而且會收到很多出價。如果房價在100萬美元上下,得準備好要與一大票買家競爭。

沃爾許表示,聖塔克拉拉的待售房屋平均10天就會成交,房屋庫存只夠維持24天。「如果一間房子一直沒有賣出,有可能是因爲開價太高,不然就是仲介想看看能夠吸引多少買家。」