當地民宿遭大量退訂，還有網紅主播深更半夜過來……江西“提燈定損”出租房所在村住着很多陪讀媽媽
3月28日，江西上饒陳女士在網上發視頻稱，她在上饒玉山縣租了一處自建房，退租時被房東拿着燈一點一點檢查，最後列出清單要求賠償一萬餘元。視頻中，房東和一女子舉着探照燈細細檢查房間各處：門邊、牆面、衣櫃、煤氣竈，幾隻紅色塑料凳逐一撫摸，在衛生間蹲坑照來照去，龍骨牀架翻起細細查看，一隻牀頭櫃也貼了4處黃色標籤……
圖爲“提燈定損”熱傳視頻的截圖
之後詳細列出一張16項清單：除房租和水、電費外，牀、實木門、窗簾、花灑、蹲坑、廚房門、外牆磚、地磚……牀板需要更換4塊，每塊80元一共320元；淋浴花灑需要更換1套，單價880元……最後還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，賠償款合計10884.95元。
“提燈定損”房東詳細列出一張16項清單
視頻在網上迅速火遍全國，“提燈定損”也被網友稱爲2024年誕生的第一個新成語，釋義爲：提着燈，照着牆，查看出租房被損壞的情況，含有吹毛求疵、故意找碴、雞蛋裡挑骨頭等意思。和去年的“指鼠爲鴨”齊名。
3月29日，玉山縣冰溪街道辦事處發佈通報稱，事情發生在去年9月，雙方經村委會組織多次協商，於2023年10月8日達成協議，由陳某和另一名租客各支付房東郭某林2000元賠償。此後雙方再次因口角糾紛矛盾升級，陳某遂在社交媒體平臺陸續發佈有關視頻引發關注……
租客陳女士幾天前解釋：“事情是去年發生的，因爲前兩天他用磚頭砸我，我怕受到威脅，所以發佈了視頻……”
4月3日，玉山縣聯合調查組發佈通報：2024年3月22日晚，郭某林存在拿磚塊砸向陳某的行爲，已違反《中華人民共和國治安管理處罰法》，構成故意傷害，公安機關依法對其作出行政拘留並處罰款。
4月4日，橙柿互動記者來到江西上饒市玉山縣，從玉山南站到東門村大概10分鐘車程。
進入東門村，記者詢問多位村民，一說“提燈定損”的郭某林，大家都不太願講，幾人手指一棟六層小樓，示意那就是郭某林的房子。
當地村民說這就是郭某林家的房子
記者拿出手機當地村民說這就是郭某林家的房子拍照，旁邊轎車上下來一位穿藍色衣服的男人，“照片刪掉，不要發給別人”。
記者看他車裡坐着女人和小孩，問他是不是租客，男人說“是”。
“站在遠處看看就好了，不要拍了。房東都進去（拘留）了，這有什麼好拍的，我們還要繼續住的。”男人說。
“第二梯隊”的城東小學
東門村裡的陪讀媽媽
據公開信息，2017年，城東小學完成搬遷建設投入使用。2016年11月，郭某林因城中村拆遷，安置在玉山縣東城安置區，2017年8月在東門村自建了五層半樓房，郭某林建房出租和城東小學建成開學幾乎同步。
“玉山縣主城區總共八九所小學，按教育水平分成三個梯隊——第一梯隊是瑾山小學和逸夫小學，第二梯隊是端明小學和東城小學，第三梯隊是其他學校。”玉山當地人董先生說。
按規定，擇校遵循“劃片招生、就近入學”及“公民同招、公開搖號”原則。董先生說，規則雖是這樣，但第一梯隊的學校主要看“戶口是否在主城區”或“主城區是否有房產”，預約登記一般都是爆滿，沒搖上號的順延至第二梯隊的學校。
董先生說，不少玉山人離開農村來到縣城，主要就是爲了小孩上學。第一梯隊瑾山小學和逸夫小學，名額主要給戶籍在縣城的小孩，更多來自農村的父母，就將目光瞄向第二梯隊的東城小學。
東城小學離東門村走路只要15分鐘
“玉山常住人口少，很多都去外地打工了，你看街上有很多商品房，但陽臺都沒掛什麼東西，裡面也空置着。只要學區房位置好，出售率大多不錯，不過裝修率和入住率都是問題。”
“現在生活水平提高了，農村學校學生越來越少，一個年級可能就兩三個班，一個班十幾二十來個學生。父母看別人家孩子都來城裡上學，也希望自己孩子接受更好的教育。買了房就可以搖號上學，但是沒錢裝修，很多人家孩子爸爸去外地打工，媽媽帶孩子就在學校附近租房陪讀……”
當地通報提到，2023年9月5日，租戶陳某爲小孩上學方便，和房東郭某林簽了租房合同。9月27日，陳某與合租者吳某某到東門村村委會反映，因小孩上下樓吵鬧與郭某某引發矛盾想退租，但郭某某以傢俱遭受損壞爲由，不退租金和押金。
董先生說，學區房的租房合同一般都是半年或一年一簽，“儘管這個事在道德和法律層面來說，房東都存在嚴重問題，但是租客短短半個多月就要退租，房東的損失肯定不小”。
“小學秋季開學是9月1日，租客通常7月、8月和房東簽約或續約，過了這個時間點，那一片的房子就很難租出去了。如果9月中下旬退租，房子很可能有半年要閒置。”
董先生認爲，這很可能是房東郭某林因爲氣憤，做出“提燈定損”這樣嚴重出格行爲的重要原因。
董先生說，他有個安裝水電的朋友，當年幫郭某林做過自建房一二樓的水電。當時的郭某林並沒有視頻中那樣咄咄逼人，也及時結清了款項。
“聽我朋友說，這個房東（郭某林）性格有點衝，算錢方面也比較精明，很多時候不會讓自己吃虧。”董先生說，“我沒直接和這個房東接觸過，也不知道糾紛時的具體情況，不過他朝租客扔磚頭、要求鉅額賠款，這肯定是錯誤的。”
離郭某林的房子不遠，記者根據牆上留的電話，聯繫上兩位女房東。
“我們家總共五層樓，一層是大廳，上面三層都住滿了人，目前五層是空着的。但是樓下住的幾乎都是帶着小孩的母親，除了我們自己家的人，沒有成年男性居住的。”女房東說如果一個人單獨住，可能會被樓下的小孩子打擾，影響休息。
另一位女房東說，目前只有六樓還有兩間出租，他們一家住二樓，三樓到六樓的租客大多是陪讀的媽媽和小孩，合同都是一年一簽。
“春秋季開學前，附近的房子基本就排滿了。六樓原來是兩個打工的，住了兩年，今年正月搬走了，鄰里之間也很和諧，沒有說不好的。”
“六樓一間一個月800元，押金付一個月房租就好，滿一年起租，押金都會退的。”
說到“提燈定損”，女房東無奈地搖頭，嘆了口氣：“他（郭某林）原本就不是我們村的，是拆遷搬過來的，本村人都不太瞭解他，基本上不會和他來往太多。但是住過我們家的租客都是很滿意的，沒有一個說閒話。”她說，這樣一個人搞壞一個村的名聲，十分難受。“玉山縣是個很好的地方，我們也希望自己的生活不要受到太大影響。”
“博士之鄉”和“中國檯球之都”
來玉山前記者也沒想到，這個因“提燈定損”轟動全國的小縣城，是遠近聞名的“博士縣”，還被稱爲“中國檯球之都”。
去年4月30日，玉山博士館開館
“在這1700餘平方公里的土地上，先後涌現了138位進士、1位狀元，科舉文化深深浸染着這方水土……新中國成立之後的數十年間，這裡誕生了4位院士、600餘位博士，成爲遠近聞名的博士縣。而位於冰溪沿岸的玉山一中，更是當地人心目中的驕傲，從這裡走出的優秀學子，讓玉山的崇文尚教之名傳遍長江南北。玉山也有了‘博士縣、才子鄉’的美名……”——玉山縣人民政府官網
記者在當地聽說，玉山從古至今都有窮苦人家以送孩子讀書爲榮的傳統，如今學區房的緊俏和大量媽媽租房陪讀也就不難理解。
就在陳女士網上曝光“提燈定損”視頻四天前，3月24日晚，2024年斯諾克世界公開賽在玉山落幕，中國選手丁俊暉決賽中以4∶10不敵英國名將賈德·特魯姆普，獲得亞軍。這次世界頂級賽事吸引了全球頂尖高手，據說排名前16的選手中有14人蔘賽。世界檯球博物館和世界檯球名人堂也於不久前在玉山落成開放。
玉山2024年斯諾克世界公開賽，丁俊暉獲得亞軍
3月30日的光明日報以《江西玉山依託檯球打造縣域特色發展之路》爲題報道了“玉山如何成爲‘中國檯球之都’‘世界檯球名城’？”玉山因出產優質青石板，而成爲全國最大的檯球桌板材生產基地，“正是這一塊塊青石板，讓檯球產業在玉山發展壯大……”
昨天在世界檯球博物館，記者見到了從衢州開車過來的遊客劉先生。
玉山新落成的世界檯球博物館
劉先生說他不是檯球愛好者，住的酒店離博物館比較近，就帶家人一起過來看看。前兩天下雨，他們也沒去爬山，只在縣城裡逛了逛。“玉山是個很美的縣城。”
“‘提燈定損’我也聽說了，品行不端的房東和城市還是應該分開討論。他現在已經受到了法律的懲罰，不應該把他和城市畫上等號。”
三清山腳下民宿遭大量退訂
不少網紅主播來到村裡
昨天，玉山玉虹國際大酒店的一位工作人員告訴記者，她是玉山本地人，這幾天在網上刷到“提燈定損”視頻，感到非常痛心。
“事發地離我們酒店只有1公里不到，玉山人現在對這件事情好像麻木了，也不會很刻意提起這個人。當然了，我們酒店肯定沒有什麼‘磨損費’，客人退完房我們就安排人打掃，押金原路退還……從做法來看，他（郭某林）實在是太壞了，玉山沒見過人品這麼差的人。”
“我們旅遊業也發展了這麼多年了，遊客也很喜歡來三清山、靈山玩。我前幾天看社交媒體的直播，有很多人去直播間罵玉山的主播，主播只能連連道歉。其實人和人之間應該相互理解，一個地方出現了這麼一個人，那也有點巧合，不能上升到整個縣城來。”
山水間民宿位於三清山腳下，民宿老闆娘告訴記者，不知道是由於天氣還是“提燈定損”事件，清明假期確實出現了大量遊客提前退訂的現象。
“這三天退訂的比例都比較高，我們家民宿是去年國慶纔開的，目前房間不多，總共有9個。比如昨天都訂滿的情況下，一下子退了6個。”老闆娘說，這件事情（提燈定損）沒出之前，從3月的訂房量來看，幾乎每天都是爆滿。
“我們這邊不光有三清山，離婺源也比較近。3月中旬婺源油菜花開了，許多遊客會過來打卡拍照。隔壁的民宿開得比較早，他們老闆說，之前遇到風雨天的時候，也有部分遊客退訂，但是沒有這次這麼離譜，退訂量也沒有這次這麼多，可能那個事情確實有衝擊。”
老闆娘說，這兩天她接一些遊客電話諮詢時，還有人問“你們民宿會不會收磨損費？”
“你看今天，我們這邊只收到了兩三間房的預訂。”
“每個地方都有好人壞人，這是沒辦法的事情，玉山也難得出這樣一個反面案例。清明假期快結束了，遊客該上班的上班，該上學的上學，希望這件事的負面影響早點過去，當地大多數人是很好的人，我們也很歡迎大家來玉山遊玩。”
昨天，玉山縣城一家麪包店的店員嘆着氣說，雖然門店顧客以本地人爲主，但遊客消費也佔了很大一部分。
“我們現在賣麪包還有優惠，顧客買10元麪包我們送10元的券，不然很多都賣不掉。做生意的最講究信用和文明，‘提燈定損’這麼一搞，整個縣城的信用分和文明分都大打折扣。”
郭某林家住宅附近一家小超市老闆說，本村人現在不太願意討論這件事，但是網絡熱度實在太高了，對他們的生活造成了比較惡劣的影響。
“最近幾天，很多網紅主播都來過，白天來看一眼和拍照也就算了，有時候深更半夜也來，還說我們是窮兇極惡的村民……其實我們本村人不怎麼和他（郭某林）來往的，發生這件事之後，更想要劃清界限。”
“真的很難受，很難受……我們也是普通人，我們也要生活啊。”
橙柿互動·都市快報 記者 湯晨琛