待售新成屋創高加重賣壓 桃園龜山、臺中北屯、新北板橋居前三名

內政部昨(20)日公佈2023年第2季全國待售新成屋共9萬462宅,首度突破9萬宅,創統計以來新高。(本報系資料庫)

內政部昨(20)日公佈2023年第2季全國待售新成屋共9萬462宅,首度突破9萬宅,創統計以來新高,季增2.8%、年增16.7%,六都皆呈季增,除臺北外的五都皆爲年增,市場賣壓沉重。

內政部表示,除因過去建商推案逐漸完工,內政部、財政部、央行等跨部會管制炒房作爲,也可能造成2023年上半年交易量減少,待售新成屋增加,首度突破9萬宅。

就六都來看,最新一期(2023年第2季)待售新成屋宅數以新北市約1.82萬宅最多,桃園市以1.49萬宅次之,臺北市3,715宅六都最少;與上季相較,以新北市季增743宅最多、臺北市季增16宅最少;與上年同期比較,以臺中市增加3,081宅最多,年增率則以高雄增加逾三成最多。

內政部表示,新北市待售新成屋從2022年第1季開始,從原本緩降趨勢轉爲反轉上升,最新一期達1.82萬宅,是近年高點;臺北市則呈緩步下降趨勢,待售新成屋遠低於其他五都,僅3,715宅。

桃園市自2021年第1季開始緩增,最新一期增至1.49萬宅;臺中市長期呈緩增趨勢,最新一期增至1.45萬宅;臺南市也呈緩增,最新一期增至7,883宅高點;高雄市則是2022年第3季起緩升,最新一期增至9,755宅。

若進一步觀察六都及新竹縣市各行政區,待售新成屋前十名依序爲桃園龜山區、臺中北屯區、新北板橋區、桃園中壢區、桃園桃園區、新北新莊區、臺中南屯區、竹北市、新北淡水區、新北三重區,光是新北市就有四個行政區入榜。

其中桃園龜山待售新成屋高達4,336宅,且年增逾二成,宅數持續成爲各行政區之冠,賣壓未見減輕;居次的臺中北屯也有3,305宅,年增二成八;新北板橋待售新成屋3,038宅,年增逾三成三。

前十大行政區中,竹北市待售新成屋年增率超過二成八,新北新莊、新北三重也都超過二成,桃園中壢年增率一成六,這些行政區待售新成屋都呈現增加趨勢;僅新北淡水年減一成二。

根據內政部定義,待售新成屋是指屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅,可用來觀察區域賣壓。