大學生貸款買房失敗要求退2萬定金被駁回

新京報訊（記者彭鏡陶 吳夢真）近日，有媒體報道，江蘇的在校大學生小沈和女友準備買房，房屋銷售稱，若有家長作爲共同還款人，在校學生也可貸款。兩人付了2萬定金，簽完商品房認購書後，卻發現如果需要父母作爲共同還款人，則必須滿足家庭收入爲月供的兩倍，但小沈家並不滿足此條件。小沈和女友認爲銷售存在欺詐，將開發商告上法庭，要求撤銷商品認購書並退還2萬元。

法院審理認爲，當初銷售人員明確告知了小沈辦理貸款的條件，故不存在欺詐，最終駁回了訴訟請求。

8月29日，陝西恆達律師事務所高級合夥人、公益律師趙良善認爲，銷售人員的行爲不構成欺詐，構成欺詐的條件是受欺詐人因他人的欺詐行爲陷入錯誤判斷。如果銷售人員明確告知了辦理貸款的條件，則開發商不存在欺詐，就不能撤銷雙方的商品房認購書，不能退回定金。

“買房的時候，有些銷售會說‘幫’你貸款，這個‘幫’在法律性質上的界定應該是協助，並不是說貸款的義務就成了開發商的了，應該是買房的人自己去評估家庭資產和還款的能力。”無錫市新吳區人民法院法官解釋說。

趙良善提醒，大學生涉世不深，社會經驗不足，所以貸款買房時要擦亮雙眼，錢不隨便交，字不隨便籤。即使簽訂認購合同，也要熟稔合同條款，尤其是定金違約條款。申請房貸前，要多瞭解銀行的具體貸款政策和要求，確保自己符合貸款條件。同時，也需要對自己的財務狀況進行全面評估，確保能夠承擔起貸款的還款責任。建議大學生多徵求父母的意見，多和父母商量，切勿自作主張。

同時，作爲開發商，也要盡到告知提醒義務，提醒大學生是否具備貸款條件，而不應該抱定定金經濟不撒手，待事主事後未通過貸款時無情地沒收定金，看似獲得了金錢收益，實則是在透支自身的聲譽及形象。

編輯 甘浩

校對 李立軍