大陸披露現有6億棟房屋 引發過剩討論

根據大陸住房和城鄉建設系統的調查，大陸現有約6億棟房屋，引發房市是否供給過剩的討論。圖爲大陸江蘇南京城東樓盤。（中新社）

大陸住房和城鄉建設系統在過去3年動員了大陸100％鄉鎮、100％社區（行政村）和千分之7家庭、260多萬人，投入大陸自然災害綜合風險普查工作，調查報告顯示：「獲取了全國近6億棟城鄉房屋建築數據以及80多萬處市政設施數據」，這組數據意外被廣泛解讀爲首次回答了中國到底有多少房子？但根據大陸住建部自2022年底以來陸續對外披露的資訊來看，「6億棟」並不能作爲這一問題的解答。

《中國建設報》報導，由住建系統承擔的房屋建築和市政設施普查，涉及大陸6.6億棟城鄉房屋建築。其中，農村房屋量大面廣，以棟數計占城鄉房屋建築總量90％以上，以面積計佔一半；而城鎮房屋則爲4700多萬棟，同時分爲住宅與非住宅兩大類。

這意味着，看似龐大「6億棟」中並不全是商品房。有房地產業者表示，「農村房屋在其中佔了9成，城市中還有一棟棟廠房之類的建築，總的算下來，住宅佔比不會很大。」

大陸《第一財經》報導，同策研究院研究總監宋紅衛表示，普查小組給出的數據中除了商品住宅以外，還包括了大量的非商品住宅房屋，比如工廠、員工宿舍、旅店、長租公寓等，此次調研更重要的意義是「數位化構建了全國建築的樓盤（建案）字典」，這對於中國未來產業規畫及住房的規畫具有重要的意義。

這一數據引得廣泛關注的關鍵在於，近年來關於大陸房地產是否過剩、房屋空置率高的討論，不曾斷絕。

據大陸國家統計局《中國人口普查年鑑2020》顯示，截至2020年11月1日，中國家庭戶人均住房建築面積達41.76平（方）米。其中，鄉村爲46.8平米，城市和鎮分別爲36.52平米、42.29平米。這其中存在結構性問題。在擁有廣州、深圳兩大一線城市的廣東省，人均住房建築面積約爲29.59平米、戶均爲72.06平米，位列各省市之末；上海人均和戶均居住面積分別爲30.58和73.86平米，倒數第二；北京33.41和77.64平米，倒數第三。

若假設得房率平均爲80％，大陸一線城市人均面積則將低於27平方米。據中銀證券研報顯示，發達國家這一指標普遍在30平米以上，預計每年由人均住房面積提升帶來的新增住房需求，仍將有約5億平方米左右。房屋不存在過剩問題。