大安區老住戶轉買新豪宅 入手「敦南寓邸」當仔仔、張震鄰居
▲大安區豪宅「敦南寓邸」今年3月成交26樓高樓層戶。（圖／記者湯興漢攝）
大安區在地老住戶喜愛這裡的環境，近期買進名人云集的「敦南寓邸」豪宅高樓層戶，總價2.15億元，每坪單價143.7萬元；另外，大直豪宅「忠泰圓舞曲」有原住戶加碼再買進隔壁戶、而屋齡逾30年的大安區「鳳翔」名宅頂樓樓中樓戶，都出現最新交易，顯示不論新舊豪宅，都仍受到高端買方青睞。
「敦南寓邸」政商名人云集，住戶包括藝人張震夫妻、周渝民夫妻、仁寶、贊泰、臺鈴集團、阿瘦皮鞋等企業主。最新實價揭露，今年3月成交26樓高樓層，總價2.15億元，共168.01坪（包含2車位、共23.98坪），扣除車位坪數及總價800萬元計算，每坪單價143.7萬元。
經調謄本資料，買家爲謝姓自然人，他也持有大安區老華廈「敦化大廈」，應是大安區在地老住戶，買進新豪宅。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「敦南寓邸」20樓以上高樓層的成交單價約在每坪140~150萬元，平均交易單價約每坪132萬元，26樓拆算車位單價約每坪143.7萬元，故此次揭露的行情在市場價格之內。
郎美囡分析，隨着不動產市場回溫、臺商資金迴流，臺北市豪宅交易逐步放暖，而單價150萬元以下、總價2億元上下的新豪宅，價格較符合買方期待，故「敦南寓邸」近年的交易量增加不少。
另外，3月還出現大直豪宅「忠泰圓舞曲」3樓戶交易，以總價1億2707萬元成交，共123.04坪（包含3車位、31.29坪），扣除車位坪數及總價900萬元計算，每坪單價128.7萬元。
該名買家徐姓自然人也是「忠泰圓舞曲」的原住戶，原本已經持有3樓同層另一戶，這次再加碼買進隔壁戶，可說是特別鍾愛這棟社區。
▲大直豪宅「忠泰圓舞曲」今年3月成交3樓，總價約1.27億元。（圖／翻攝自Google Map）
大安區仁愛路四段「鳳翔」名宅，屋齡已32年，今年4月成交21、22樓的樓中樓戶，總價1.2億元，共145.19坪。買家爲揚銘投資顧問股份有限公司，其負責人沈中鴻也擁有多家公司，包括屹立興業、太志、榮美生醫、歐克斯、太鮮生技、太平洋華園興業、欣明投資、加百列、太平洋鮮活、太平洋野菜工房等公司。
▲大安區仁愛路四段「鳳翔」，今年4月成交21樓1.2億元。（圖／翻攝自Google Map）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察今年以來的疫情，也對豪宅市場產生影響，有些企業主可能因疫情干擾，需要資金調度因而出售閒置資產，但也有等了許久的買盤，看到合適且價格也合理的物件，選擇在這個時機點購屋，所以近期北市的豪宅，反而成交速度加快。