從舊大樓換到透天！高雄女不符「小換大」傻眼 反遭多課6000元稅
▲仁武透天厝旺，是高雄市透天厝交易量最大的地方。（示意圖／記者陳建宇攝）
高雄一名陳小姐日前賣掉自住舊大樓，改買總價比較貴的透天厝，以爲符合政府「小換大」政策可以申請重購退稅，沒想到反被國稅局課6000多元所得稅，原來此透天厝位在郊區，雖然屋齡較新，總價、坪數都大於舊大樓，但國稅局認定房屋現值較低，讓她相當錯愕，感覺非常不合理。專業地政士表示，其實房子總價與重購退稅無關，重點在於土地的公告現值。
買賣房子不論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年內完成「小換大」，都可以申請重購退稅。根據《東森新聞》報導，高雄陳小姐日前賣掉鳳山的大樓住家，改買在仁武區的透天厝，本以爲可以符合「小換大」可以申請重購退稅，沒想到竟然被國稅局通知要繳6000多元所得稅，與期待有落差。
「非常不合理，而且我是從大樓換到透天，但是政府給我算的公式，讓我覺得很錯愕。」陳小姐表示，國稅局說因爲她鳳山那邊地貴，建物房屋價值也高，反而後來新買的房子土地跟建物比較不值錢，被認爲是「大屋換小屋」不符合政府節稅規定。
▲民衆賣舊大樓換透天卻不符「小換大」，反遭多課稅。（圖／翻攝自東森新聞）
陳小姐原本住在鳳山區一處200多戶的集合式住宅大樓，屋齡22.6年，房子不到40坪，賣450萬元。新房買在仁武區一間透天厝，屋齡11年總建坪超過60坪，共花750萬元，乍看像是「小屋換大屋」。不過依據高雄國稅局「房屋現值計算公式」，陳小姐新買的仁武區透天厝，算出來房屋價值只有103萬元，遠低於鳳山舊大樓，因此不但申請不了，還要再多補6339元所得稅。
▲▼民衆賣舊大樓換透天卻不符「小換大」，反遭多課稅。（圖／翻攝自東森新聞）
所謂的「小換大」申請重購退稅，政府規定要看土地公告現值及房屋評定現值，因爲重購退稅退的「稅」是「土地增值稅」，因此其實和房價高低無關，不是看房屋總價。而房屋現值是由各縣市不動產評價委員會依房屋構造、層數、用途及位置，訂定每平方公尺標準單價與折舊率，每三年須重行評定一次，只是因爲沒有標準，資訊不透明，也可能讓民衆不容易判斷，造成誤會。
另外其實，近年仁武區的透天很旺，不僅2020年的透天交易量是高雄最多，甚至超過大樓交易量近1倍，成爲高雄少數透天交易壓過大樓的行政區，屋齡20年的產品，總價最低700萬元就買得到。