春節不打烊 無法點燃房市冷竈

碧桂園1月銷售金額年減52.2%。圖爲蘭州購房者在碧桂園銷售現場選房。（新華社資料照片）

福州市民在恆大集團房地產銷售中心瞭解售屋訊息。（中新社資料照片）

今年開年，大陸各大建商迎來「當頭一棒」，1月分萬科、恆大和碧桂園等大建商均出現銷售金額及銷售面積兩項指標大幅下降的局面。在這樣的壓力下，不少建商打出「春節不打烊」的旗號，選擇加班衝業績，但全國房地產銷售仍然沒出現火熱場面，銷售處門可羅雀，房市低迷。

數據顯示，今年1月，碧桂園銷售金額較去年同期大幅下滑52.2%，銷售面積較去年同期大幅減少49.5%；恆大銷售金額下降32.9%，銷售面積下降37.8%；萬科銷售金額減少28.1%，銷售面積減少28.5%。

三四線城不再火爆

在銷售壓力下，不少開發商選擇在春節期間加班，並舉辦許多購房促銷活動，甚至把銷售處改造成「小廟宇」。以武漢爲例，今年春節期間「不打烊」的建商多達40家，其中不乏萬科、保利、恆大、金茂等大企業。

不過，建商的努力似乎沒有獲得回報，「只看不買」成爲春節房市的主流現象，每天個位數的看房量，甚至成了某些地區的常態。從春節期間的統計數據來看，一二線城市的網路籤約數停止，三四線城市從火爆轉向穩定。

中原地產首席分析師張大偉指出，今年大陸房地產市場主要看三四線城市，今年春節返鄉置業明顯「退燒」，購房者更加理性。相較去年，大部分三四線城市的市場交易開始降溫。

穩定將是今年主軸

58同城、安居客之前發佈的《2018-2019返鄉置業調查報告》印證上述觀點，該報告顯示，52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的傾向，38%的人選擇留在工作的大城市打拚，與去年的58.7%相比，今年有意返鄉置業的族羣佔比略有下降。

張大偉說，整體來看，今年「穩定」將是房市主軸，除非信貸政策出現明顯轉向，否則三四線城市從春節開始進入調整期的可能性越來越大。無論是一二線還是三四線城市，房價平穩有利於長效調控機制的建立，進而弱化房地產行業的投資屬性。

諸葛找房首席分析師陳雷也認爲購房者會更理性。他說，量價齊跌現象會持續一段時間，直到市場信心重新建立，但還是有部分好房產一房難求。因此，他建議建商結合購房者需求及市場政策改善產品設計，把握髮展節奏及拿地節奏，同時提高差異化競爭優勢。