《傳產》薪苦追房價 2023年全臺房貸負擔佔比達83%！

近五年間，全臺房貸負擔已從75%提升至83%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2020和2021年在低利及資金浪潮等多重力道支撐下，帶動自住、置產購屋需求出籠及市場看漲房價的預期心理，全臺房市買氣大噴發，房價漲勢勁揚。然而在2022年初，爲控制飆升的通膨，各國實施貨幣緊縮政策，臺灣也跟着採取升息手段，使須繳的房貸金額隨之增加。

在全臺房價迅速飆漲下，受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」，變得越來越困難。若以2023年全臺平均住宅總價1245萬元、貸款八成、30年期本息平均攤還的條件下，截至最新公佈的113年2月五大行庫新增房貸利率2.077%來計算，每個月須繳37,199元的房貸，已佔平均提繳工資的83%左右；若有適用於新青安的購屋族羣，儘管貸款年限調長至40年期，優惠的3年內每月仍須繳28,996元，往後每月須繳30,462元，房貸佔比也逼近七成。

陳金萍表示，若只能貸款30年，這也意味着高達八成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，且勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若還有升息打算或短期內無降息可能，房貸負擔壓力不容小覷。要光靠薪資達成購屋的夢想，對現代人來說是難上加難。