《傳產》首季貸款統計出爐 雙北這兩條路可貸8成

綜觀雙北貸款成數前十大路段及其平均成交單價，臺北市前三名路段貸款成數在79%以上，第四名之後都不到79%，路段成交均價落差大，最高價爲中山區中山北路三段，平均成交單價每坪80.4萬元，及松山區延壽街80.3萬元，平均價格最低路段則是文山區木新路三段，每坪48.0萬元，內湖區新明路均價也不到5字頭，平均成交單價48.4萬元。郎美囡分析，臺北市中山區商圈發展成熟，不僅居住密度高，公司行號也多，且位在臺北市市中心，因此單價高、貸款條件也較理想，至於臺北市文山區及內湖區，若地段價格低於臺北市均價，但區域有學區、生活採買便利，通常是首購、換屋族的首選，能獲剛性買盤支撐。

而新北市前十大貸款成數路段，新莊區四維路有超過8成，且路段成交均價僅30.1萬元，其他9個路段的成數都在79%以上，其中三重區共有3個路段進榜，在平均成交單價的部分，新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭，僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。郎美囡指出，三重區共有9座橋通往臺北市及新北市其他行政區，聯外交通便利，二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度，各路段的房貸條件、房價表現相當穩健，至於新北市3字頭路段，房價相當於臺北市半價，如新莊區四維路，房價親民、生活機能成熟，因此成爲熱門路段。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒，第一季後隨着升息，以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因爲貸款不足發生的違約風險。