《傳產》Q2房市議價空間縮小，惟成交率續擴大

六都直轄市地政局1日公佈5月建物買賣移轉棟數，六都皆比上個月皆呈現成長趨勢，其中以臺北市月增46.9%最多，並且站上2千棟大關，其次爲桃園市40.3%，且六都和去年同期相比，僅高雄年減2%，算是持平。至於全臺前4月累計移轉量爲85,247棟，較去年同期79,555棟成長7.2%。全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，今年第一季以來買氣持續增溫，除了有穩定的首購買盤迴流，換屋族也頻頻出手，不過第二季起買氣起起伏伏，主因在於利空消除，部分屋主心態擡高，議價空間幅度縮小，但成交率仍持續擴大。

東森房屋研究中心經理於靜芳表示，今年1、2月步入農曆年前的淡季，反映2月移轉量暫衰，直至3月激出一波移轉小高潮，帶來房市春意，而4、5月自住客看屋人潮大量出籠，加上329檔期、520檔期推案量銜接，也明顯帶動整體民衆購屋氛圍強勁，新成屋、中古屋市場也各有表現，包括看屋、出價、議價意願皆較去年同期增2~3成，雖4月移轉雖稍減弱，但遞延性買盤再推升5月旺季移轉量開紅盤，價格雖仍是成交關鍵，不過民衆觀望減弱、對於價格也不再過度堅持，稍有議價空間成交多快速，一線房仲感受明顯，6月買氣更有望續熱。

除了臺北市移轉量達2,631棟，月增46.9%最多、年增31.2%；新北市則是交易量最多的直轄市，達5,419棟，較上個月增加38.6%、年增26.1%；而桃園市也創下近5月以來最高交易量3,371棟，躍增40.3%、年增11.1%；臺中市則直上3,664棟，月增32.3%、年增8.9%；臺南市2,190棟，月增32.3%、年增29.7%；至於高雄市則爲3,134棟，月增幅25.3%、年減2%。

臺北市5月移轉量月增、年增雙雙大增，增幅爲六都之冠，二大熱區中山區和內湖區更站上300棟的水準，全國不動產大臺北區經理許智堯指出，主因在於受到交屋潮挹注，其中內湖區受到建案「雙湖匯」交屋挹注、南港區則有雙美館、築夢easy交屋，此外臺北市市中心四區：松山區、中正區、信義區、大安區交易量皆增加五成。