《傳產》房地合一2.0 房價難跌、H1交易量估增

房地合一2.0今年7月1日上路,持有2~5年的屋主首當其衝,由於有賺才課稅賣方寧可少賺也不至於賠售,很難出現房價大跌的情形,至於在交易方面,房地產人士則是預期上半年房市交易量將會增加。

新版的稅制到底如何課稅,舉例來說,若賣一戶舊制每賺100萬,持有二到五年的屋主要繳20萬的稅,但新制要繳35萬的稅,因此近期讓利出售的屋主會在20萬和35萬的稅金中找一箇中間點,因此讓價幅度頂多10萬左右,對總價影響有限。這次修法重點在於持有5年內售出的稅率拉高、境內法人稅率比照自然人,以及把預售屋、股權移轉納入房地合一核課範圍,配合實價登錄的交易資料即時及門牌完整揭露,預售案的操作空間被大幅限縮。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,短期持有閉鎖期拉長,不動產短期買賣的成本增加,投報率明顯下降,短期內投資買氣減少,不過市場熱錢需要去處,且不動產的穩定性高,在經歷陣痛期之後,房地產置產仍有需求性,置產族針對手上資產重新盤點,進行「除舊佈新」,以屆閉鎖期的存貨優先出清,達到資產重新配置的健康循環

去年房市熱潮大量熱錢涌進預售屋市場,拉高新建價格順勢帶動在地房價,因此從實價登錄到房地合一都針對預售屋進行規定改革大家房屋企劃研究室理郎美囡說,未來買方可獲得更透明且即時的價格資訊,另一方面,稅負提高、成本墊高,投機炒作的空間大幅縮小。

鄉林(5531)集團董事長賴正鎰則是說,房地產業長期以來都是自求多福,政府從沒給完整的政策,只有「好就打,不好就拉擡」,尤其現在缺工缺料嚴重,成本高漲而影響推案,讓人無所適從。今天既已修法通過,他也深感無奈,「這是房地產業最失望的一天」,只盼政府要趕緊擬訂應對政策,看看要如何輔導並解決房產業將面臨的困境

(時報資訊)