《傳產》爸媽精打細算 繼承移轉比贈與更受寵

內政部近期公佈2020年贈與和繼承移轉量,2020年繼承棟數達5萬9109棟,較2019年增加2.5%,爲史上最高,贈與爲4萬3759棟,較2019年小縮0.4%。值得注意的是,爲2016年以來贈與首次減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,高齡趨勢下,不少父母選擇將房產移轉給子女,但近年不少父母除增值稅考量外,贈與房產給子女,若日後出售得付出驚人稅負,加上提前移轉可能產生道德風險,也是讓贈與量出現減少,繼承量仍維持成長的重要因素

綜觀六都表現,繼承量全數增加,北市年增2.9%、新北年增2.2%,桃園年增4.6%,臺中增3.5%,臺南增2.8%,高雄增4.0%,其中桃園增幅最大,高雄增幅次之,推估爲近年區域房價飆漲,帶動土增稅不斐,持有人選擇繼承移轉應是主因

在贈與量上,臺北年0.4%、新北年增1.3%,桃園市年增1.1%、臺中市年減8%、臺南年增4.3%,高雄年減2.3%,臺中與高雄贈與均量減,徐佳馨指出,由於這兩年中南部房價明顯增加,帶動稅額之外,許多家長也會思考贈與現金購置不動產,避免子女因爲成本取得太低,未來移轉得付出驚人稅費

大家房屋企畫研究室專案理郎美囡表示,國人資產有8成集中在房地產,也讓房產移轉成爲民衆老後財務規畫的首要,雖然繼承取得不須繳交土地增值稅,但若戶數較多,遺產稅額也不斐,且繼承後繼承人共同持有一處不動產可能衍生糾紛建議能在生前透過遺囑或是信託方式先行規畫,以避免產生不必要的糾紛。