城市更新再加碼，蘭州又一批項目全速推進！
2024年12月底，全國住房城鄉建設工作會議在北京召開。
會議提出，要更加充分釋放住房城鄉建設穩增長巨大潛力，更加有力保障和改善民生，並着重強調接下來，將要大力的實施城市更新。
核心內容主要就包括：城中村改造擴圍擴大、城鎮老舊小區改造新開工、建設籌集配售型保障性住房等，值得一提的是，2025年，還將謀劃實施一批城市更新的改造項目。
實際上，針對這一系列內容，蘭州早就有了部署及行動。
首先來看城中村改造方面。自從2024年年底，城中村改造政策支持範圍從最初的35個超大特大城市和城區常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市後，蘭州能滿足改造條件的城中村項目，也被順理成章的納入了其中……
2024年12月20日，蘭州市公共資源交易對了劉家坪城中村改造（一期）建設項目進行了公開招標，項目也終於提上了日程。
據悉，該項目位處蘭州市城關區鹽場路街道劉家坪，項目安置房建設用地面積15571.65平方米，新建城中村改造項目總建築面積68720.75平方米，配建安置房52943.62平方米。
項目已由蘭州市城關區發展和改革局以甘肅省投資項目信用備案證（城發改備〔2024〕83號）批准建設，建設資金來自企業自籌及申請專項債，招標人爲蘭州市城關區城市更新置業發展有限公司。
其計劃開工日期爲2025年02月20日，竣工日期爲2028年02月20日。也就是說，只要進展順利，3年後即可基本建設完成。
此外，位於城關區雁園街道轄區，由蘭州海鴻集團投資實施的城中村改造項目，即劉家灘城中村改造二期（綠城海鴻·喜悅府），其一期已完成總工程量的90%，二期已完成總工程量的20%，目前正在進行基礎施工。
該項目佔地面積178畝，總投資金額36.55億元，建設內容涵蓋19棟高層住宅、1所公立小學、1所公立幼兒園、老年活動中心、社區衛生服務、文化活動中心、室外綜合健身場地等配套設施。
待其項目建成後，也將有力提升整個社區的環境，還可有效改善片區居民的居住環境，激發區域新的發展活力。
值得一提的是，最近新房關注度最高的開發商綠城，也已於2024年年底重磅加倉蘭州市場，攜手蘭州金航恆業房地產開發有限公司正式簽約，就“小雁灘”項目的開發達成戰略合作協議。作爲蘭州市最早納入再造的61個村之一，自2019年確認街區整體開發之時就持續備受關注。小雁灘也是蘭州市政府重點推進的城改項目之一，只不過由於區域居住人口密集，拆遷工作難度較大等因素，整體開發進度非常緩慢。
而隨着此次綠城的進入，“小雁灘”所在的雁灘板塊，也會隨之被注入新的活力。
與此同時，蘭州還在有序的推動城關區南磚瓦窯、紅泥溝、雁灘片區，七里河老西站片區，安寧區“老三廠”（萬里廠、蘭飛廠、長風廠）家屬院，西固區全域等重點改造項目。
這其中，南磚瓦窯項目位於城關區天水南路以東，定西南路以南，距離蘭州火車站僅500米，總投資37億元，佔地115畝。項目建成後將徹底改善區域居民生活環境，形成火車站新商圈，全面提升城市形象和綜合承載能力。
而根據蘭州市第四版規劃，紅泥溝片區的326畝範圍內的210畝規劃爲城市公共綠地，約83畝爲地質災害區域，只有33畝土地爲建設用地。
只不過，目前由於對五泉山公園進行整體統籌規劃，暫時停止了前期對紅泥溝棚戶區改造項目片區規劃審批。
而七里河西站三角線片區，目前已納入蘭州西客站棚改安置點二期改造項目（天佑苑）範圍，項目實施單位爲甘肅鐵發置業房地產開發有限公司。
項目計劃分三期實施：其中一期工程（1-7#樓）已建成並交付使用；二期工程（9#、10#、12#樓）於2021年5月開工建設，三期工程於2024年4月開展了部分房屋徵收工作，待完成資金籌措，將盡快實施剩餘房屋徵收和項目建設。
除此之外，蘭州還有一部分城中村改造項目，上個月底我們在《蘭州這一輪拆遷舊改，比想象中還要厲害！》一文中有過詳細的整理與介紹，這裡就不再贅述了。
實際上，早在2024年11月1日，市住建局就組織召開的蘭州市2025年城中村改造申報項目審查會議，並梳理謀劃了城中村改造五年規劃和2025年項目實施計劃相關事宜。
這也就意味着，今年，蘭州還將有很大一批城中村項目會加快推動並落地。
當然，除去城中村改造項目外，最近一段時間，蘭州新開工的城鎮老舊小區改造項目，也正在如火如荼的推進當中……
這其中，位處張掖路街道金塔巷135號至139號的城關區金塔巷紅旗服裝廠家屬院，目前已完成樓梯間公共部分窗戶更換了，正在積極籌措資金，待資金到位後將組織施工單位進場開展後續施工作業。
而位於蘭州市城關區段家灘路439號的甘肅農業職業技術學院家屬院，已於去年向城關區住建局上報了改造工程項目，等待城關區住建局統籌安排。
靖遠路街道轄區的九州中路金利花園6號區，也於今年4月分別對路面進行了碎石覆蓋處理，現正在積極籌措資金，待資金到位後將組織施工單位進場施工，完成剩餘改造內容。
此外，城關區皋蘭路街道百貨公司家屬院、城關區雁南街道金雁花園、工貿家屬院等改造項目也在持續推進中。
截至目前，百貨公司家屬院改造項目主要集中處理屋面防水，施工方根據屋面漏水隱患不同的情況，按輕重急緩原則將老舊小區改造分爲3個批次逐步進場施工。
城關區雁南街道金雁花園主要進行屋面防水施工，金雁花園計劃第二批次進場，進場後先對漏水屋面進行防水施工。後續城關區住建局將及時跟進進度，督促施工單位儘快完成該小區剩餘改造內容。
位處城關區詹家柺子社區詹家柺子的工貿家屬院小區共5棟樓，截至目前已完成5棟樓外牆保溫工程，後續城關區住建局將及時跟進進度，督促施工單位在防水施工結束後，加快施工該小區剩餘改造內容。
也就是說，當下蘭州已經有很多城鎮老舊小區改造項目陸續開工了。
按照《蘭州市老舊小區改造“十四五”專項規劃（2021-2025）》，“十四五”期間，蘭州計劃投資128億元，改造小區2112個，可惠及羣衆34.25萬戶。
蘭州市包括城關區、七里河區、安寧區、西固區、紅古區、永登縣等片區均已開始了改造計劃。
需要注意的是，最近，蘭州的配售型保障住房也有了新的動態……
2024年12月中旬，蘭州市自然資源局發佈了一則關於蘭州市人才安居工程保障性租賃住房（七里河區工林路段）項目《建設項目用地預審與選址意見書》的批前公示。
項目擬選址於七裡河區工林路與華林路交匯處西南側，總用地面積約107.19畝，其中建設用地約89.17畝、代徵道路約6.89畝、代徵綠地約11.13畝（具體面積以實測爲準）。
這也就意味着，目前七里河已規劃已有超100畝的保障性租賃住房，將在不久後正式動工建設了。
而早在2024年5月，蘭州經濟適用住房便啓動了配售，其共配售3個項目、268套經適房，項目均爲現房。
這其中就包括位於城關區九州大道的軒盛潤邸項目100套、位於城關區九州中路的和潤嘉園項目45套、位於七里河區彭家坪的富潤家園項目123套。
蘭州新區近期也於2024年年底出臺了一些措施，包括按規定條件申請公積金、商業或混合貸款，物業專項維修資金繳納標準也按照新區普通商品房規定執行等，在原本的條件上降低了配售型保障住房的購房門檻，從而減輕購房者的經濟負擔。
毋庸置疑，眼下的蘭州在城市更新方面，已經打出了一套套組合拳，且不斷付諸着努力與行動。
而2025年城市更新的力度，也將在政策的支持下持續加碼，蘭州在積極推進這部分已確定改造及建設的項目的同時，很大概率還會有一批新的項目，會陸續出現。
一拆一改之間，將會帶動產業鏈條將更全立體，整個城市的經濟活力也會被激發，從而加速提振和循環起來，而蘭州的城市面貌勢必也會煥然一新，形成一個正向的循環。
殷切地希望新一年，蘭州能夠描繪出一幅城市“新畫卷”！