12億！兩大城更項目成功出讓！海口新一輪城市更新要來了！

今日海口成交兩宗優質宅地！

兩宗地塊都是城市更新地塊，一宗位於田羅新民片區，一宗則是位於海口秀英的業裡廣場！

繼丁村和邁瀛等城更項目之後，又一輪新的城更項目要來了！

總成交金額12.15億，總成交土地面積105.51畝！

先來看一宗位於西海岸南片區的住宅地塊：

海口市西海岸新區南片區B0301地塊，佔地45205.45㎡（約67.81畝），可建設面積：113013.62㎡。爲100%市場化商品房用地，容積率2.5，綠地率40%，掛牌總價77052.69萬元。

最終被山西建投旗下的海南華越置業有限公司以底價拿下！

總價7.7億元！

地塊示意圖（紅色部分地塊）

摺合樓面價只有6818元/㎡！比同一地段的B0201地塊的7510元/㎡的起拍樓面價，低了近700元/平米！

B0301地塊應該是海口田羅新民城市更新項目，首塊成功出讓的住宅地塊！地塊的順利出讓，也釋放出田羅新民項目大動作啓動的新信號！

拿地企業山西建投，作爲山西國資背景的巨頭型國企，年營收超千億，是中國500強企業之一；拿下田羅新民首宗宅地後，也正式入局海口城市更新！

這已經是山西建投從2023年開始，第三次大手筆佈局海口樓市了！

今年4月，海口西海岸南片區A6201地塊土拍落錘，這宗約42.8畝的市場化住宅用地，最終在經過兩家房企504輪瘋狂叫價後，最終由山西建投旗下的海南華昇置業有限公司以 76044.46萬元價格拿下！

樓面價8599元/㎡！

該地塊與西海岸名校人大附中僅有一路之隔，與今日拍下的B0301地塊相距不遠，同屬西海岸南片區板塊！

今年7月，海口市資規局發佈的批後公示文件，西海岸A6201地塊建設項目案名爲：建投·學府上品，佔地面積約42.8畝，總建面約11.68萬方，擬建設9棟高層住宅，容積率3.1，綠化率35%。其中純住宅建設面積9.29萬方！

項目效果圖（圖源：海口自規局）

從規劃效果圖來看，9棟住宅樓爲板樓設計，與園林景觀交錯分佈，產品值得期待！

據小易瞭解，學府上品的售樓處也即將開放！

而山西建投在海口的首個項目，則是今年的熱銷盤國興上品，今年上半年入市，首推商業產品，一度成爲海口暢銷熱盤；

近期，小易也聽說國興上品在年末即將推出住宅產品，樣板間會在近期開放；作爲海口核心地段的稀缺住宅類產品，也是今年年末比較受購房市場期待的住宅盤。

另一宗海秀片區D-11-02地塊，則是之前流拍的“回鍋肉地塊”；

此前8月掛牌流拍後，11月總價下降3062萬元後，再次掛牌出讓：

面積25151.64㎡（約37.7畝），起拍總價44527萬元，容積率3.5，可建設面積87972㎡，最終被海南本土房企文新特開發公司旗下的海南恆基廣廈地產有限公司，以0溢價成交！

成交價4.45億元，摺合樓面價約合5061元/㎡！

雖然樓面價相對不高，但該地塊並非純市場化住宅用地，市場化住宅用地佔比82.72%；城鎮住宅用地 (安置房)佔比1.28%；旅館用地佔比14.99%；零售商業用地佔比1.01%！

而本土房企文新特集團在海口也有較深開發底蘊的實力型企業：

比較被熟知的兩個項目，一個是位於海口迎賓大道的成熟老盤金島國際；

另一個則是近期海口樓市熱銷樓盤，錦繡佳園！該項目總建築面積63720㎡，由文新特投資集團與國企海口秀英城市更新建設發展有限公司聯合開發。

隨着今日兩宗城更住宅用地的同時拍出，這個月海口土地市場還有田羅新民、丁村的城市更新宅地會相繼被出讓！

海口城市更新，又將繼續上演大動作！

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