承諾陪開發商走到底！高雄公辦都更 開綠燈拚招商

高雄「亞灣之鑰特貿三」公辦都更招商案，引入民間投資超過750億元金額，創下全臺規模最大公辦都更新案。圖／本報資料照片

高雄公辦都更摘要

雙北市公辦都更已有良好模式，高雄則因S科技廊帶和5G AIoT的產業契機，配合起步，爲了後發先至，高雄公辦都更舵手、副市長林欽榮爲高雄建立一套獨特的「陪開發商走到底的官方承諾」。

端出三大措施，展示公權力負責的決心，消除建商對於時間冗長、不可控制的疑慮，在揮出「特貿三」成功招商的好成績後，每年將以二到三件公辦都更案，吸引建商投入。

高雄成功招商的兩案四件公辦都更，標得二件公辦都更案的國城建設董事長特助洪士庭指出，在都會區大面積土地愈來愈難取得的趨勢下，公辦都更有其獨特魅力，開發商不用再耗費時間整合地主，而是政府已經完成整合，開發商只要根據財務試算、共同負擔比等，決定是否競標。

不過，都更的前半段難題雖然解決，但洪士庭認爲，開發商得標、簽約之後，送件公辦都更事業計劃後，取得建照的過程中，開發商仍盼政府部門能夠在行政程序上予以簡化，才能確實消除公辦都更時間成本的不確定性。

高雄副市長林欽榮指出，在2015年臺北市副市長任內，率先推動北市公辦都更，他深知時間冗長、不確定性，是開發商最關切的變數，「如果要搞個1、20年，沒人要做啦！」

因此，2021年就任高雄副市長之後，便提出「168」專案，除了提供開發商一條龍的單一服務窗口，開發商只要公辦都更事業開發計劃報核之後，六個月的工作天一定覈准，並且在八個月的工作天核發建照。

在都更領域領身經百戰，且曾不惜動用公權力拆除釘子戶的林欽榮強調，高雄推動公辦都更，具有良好的機遇，特別是S科技廊帶和5G AIoT的產業發展契機，因此，高雄「一定要做給大家看」，讓外界信任，高市府「一定陪開發商走到底」。

林欽榮說，在招商時，評選一定做到公平、公正、公開，開發商與高市府的權利義務，一定清楚載明，還加上一條龍專案平臺的「168」制度，這三大措施，絕對是高市府在推動公辦都更，全臺獨一無二的，「有了這些保證，開發商就不必再擔心政府不守信了」。

他說，高雄將去年訂爲「公辦都更元年」，迄今已有動工的「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更案」一件標案、以及今年第一季陸續簽約的「特貿三」公辦都更三件標案，正在招商中的有「左營機20都更案」，未來將會以每年二到三件招商成功的公辦都更案，穩定向前。

林欽榮指出，在節點的軌道經濟時代，公辦都更、或是捷運聯合開發，將是高雄走向TOD的新時代，藉由「168」等三大措施，高雄一定要後發先至。