成都全面取消住房限購，全國已有約35城限購放鬆

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道據“成都發布”微信公衆號消息，2024年4月28日，成都發布重磅樓市新政，全面取消住房限購：全市範圍內住房交易不再審覈戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。

另外，今日成都出臺的樓市新政還包括商品房項目不再實施公證搖號選房，多子女家庭購買首套房的公積金最高貸款額度提高10萬元等。

2016年以來，成都限購政策經歷了“先緊後鬆”、多輪調整。2016年10月1日，成都正式實行住房限購政策，這之後政策逐漸收緊，成都成爲重點城市中限購規定最細緻、最複雜的城市之一。

2022年5月31日，成都發文放鬆購房資格、定向增加多子女家庭購房套數，住房限購政策開始放鬆，其後政策又經歷了多次優化調整。2023年9月26日，成都限購放鬆往前邁出一大步：取消“5+2”區域（即四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區）144平方米以上限購及區域外限購。

政策執行近7年半之後，成都全面取消住房限購，不再審覈購房資格及購房套數。

就全國而言，去年成都樓市表現相對較好。據成都市統計局數據，2023年成都商品房銷售面積2204.2萬平方米，同比下降3.9%，分別好於全國、全省4.6個、1個百分點。去年成都商品房銷售市場走勢基本穩定，按月呈現積極變化，2023年4月至12月，成都商品住宅銷售市場明顯回暖，連續9個月保持正增長。

但今年一季度，成都樓市明顯走弱，成都市統計局數據顯示，1-3月成都商品房銷售面積下降30.7%。房地產投資數據也未走出下行通道，一季度成都房地產開發投資下降12.9%，商品房新開工面積下降29.1%。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年3月成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下降41.9%、33.4%。當前成都市場情緒修復態勢尚不穩定，仍需政策加力支持。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，成都全面放開住房限購，政策力度較此前明顯加大，利好信號強烈。同時，成都購房門檻大幅度下降，繼續營造更爲寬鬆的購房環境，促進購房需求進一步釋放，或將對樓市交易形成重大利好。

“整體來看，新政對於穩定成都新房和二手房市場量級以及房價都有積極作用。”中指研究院四川公司有關人士進一步指出，成都全面取消限購，有利於“有資格、有能力、有意願”的有效置業需求積極釋放，爲“5+2”區域新房市場注入新增客羣的同時，也吸引新增需求加速消化二手房房源，進而帶動“賣舊買新”鏈條，助力本土改善型需求釋放。

成都並非首個全面取消限購城市，去年以來，放鬆限購就成爲各地樓市政策優化的重點方向。據諸葛數據研究中心不完全統計，2023年至今，全國已有約35城放鬆限購政策，其中合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。

另據中指研究院監測，截至目前，除海南外，核心城市中僅一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。

關榮雪表示，今年以來，房地產市場政策總體延續寬鬆態勢，核心一二線城市成爲放鬆限購主力軍，成都此次優化政策也進一步凸顯這一特徵，也較符合當前從需求端支持購房者購房的市場趨勢。

關榮雪表示，取消限購政策相對優化公積金、購房補貼等力度較大，但結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購城市的實踐經驗來看，當地樓市也並未完全回暖，本輪樓市深度調整週期較長，成都放開限購等政策的實際效果如何，還有待進一步觀察。