昌平沙河CP01-0201-0001～0027地塊公示規劃方案

近日，昌平規劃分局發佈《北京市規劃和自然資源委員會昌平分局昌平區沙河鎮CP01-0201-0001～0027地塊規劃綜合實施方案公示》。

項目位於未來科學城西區CPO1-0201街區(西沙屯街區) 範圍內，規劃總用地面積約40.54公頃，總建築規模33.08萬平。

公示顯示，項目共計包含27個地塊，包括三個居住用地、規劃15班幼兒園一個，24班小學一個以及18班初中一個。

0001、0002、0015地塊爲R2二類居住用地，總佔地面積約爲7.52公頃，容積率分別爲2.55、2.45、2.47，建築控高約60米，綠地率30%。

項目位於五至六環之間，周邊有昌平線沙河高教園站。

周邊二手房較多，大都是老小區，有1995年的玫瑰園，最新的是2010年北街家園七區，掛牌價大約2萬-7.7萬/平。

周邊在售新房不多，項目西側約3.5公里處是中海匯智裡，目前16棟住宅樓全部封頂，均價約5萬/平。

中海·匯智裡預計推出的產品爲58平一居、74平兩居、107平三居和120平四居。按照銷售指導價5萬/平計算，總價290萬/套起，58平普宅，首套首付僅101.5萬。

項目東側約三公里處爲7月20日即將開始競拍的昌平沙河高教園0002等地塊，期房地塊指導價爲5.5萬/平，現房銷售指導價5.7萬/平。

地塊距離昌平線沙河高教園地鐵站僅600米，臨近六環路和京藏高速，周邊高等院校很多。

周邊4公里內在售新房項目國子郡。

商業方面，周邊有永旺國際購物中心、龍德廣場、悅薈萬科廣場、世紀華聯、沃爾瑪、沙河物美文化廣場等。

醫療方面，周邊有昌平區沙河醫院(二級甲等醫院)、積水潭醫院回龍觀院區等。