曾經炙手可熱的光谷中心城 如今並不火了 爲何前後的反差極大

武漢分爲漢口、漢陽和武昌，在曾經合稱爲武漢三鎮，漢口、漢陽和武昌曾經的級別是鎮。

隨着城市化的發展，我們依然會喊武漢三鎮，但是武漢已經被稱爲新一線城市，武漢各地的發展如日沖天，漢口、武昌和漢陽三個區域各自包含至少有2-3個行政區，曾經的三鎮飛速擴容，已經有後來居上者成爲武漢的第4鎮，它就是光谷。

光谷曾經被老武漢人稱呼鄉里的，隨着城市化的發展，已經成爲武漢新城中最成功的新區，在1015-2022年期間，光谷是武漢樓市最火爆的板塊，光谷是武漢基建最密集的板塊，光谷是各種資源投入最多的板塊。

在最近一兩年，光谷卻突然不怎麼火了，爲何前後的反差如此之大呢？

我們先看看，光谷如何在此前變得非常火。

光谷是全武漢最成功的新區，特別是光谷中心城板塊。

一方面，光谷中心城的規劃標準非常高，左嶺的千億產業落地，華爲、小米這樣頂級的國內品牌企業落戶光谷中心城，光谷生物城，以及光谷的芯片產業，以及大數據健康產業如火如荼，光谷的高新技術產業非常密集。

另一方面，光谷的交通配套，醫療配套，商業配套的密度，公園綠地面積的配套，市政基建的密度和投資總金額，全部都是頂配。

更爲重要的是，無論光谷最火爆的光谷中心城板塊，還是傳統的關山板塊，住宅的面積和供應都是受到嚴格控制的，造成了供需關係的緊張。

宏偉的規劃，飛速的兌現速度，稀缺的住宅供應，高新企業扎堆高薪工作密集，高密度的商業，高密度的公園，寬敞的道路，多條地鐵的規劃和建設，讓人們對光谷的預期，特別是光谷中心城的預期非常高。

那麼，如今的光谷，特別是如今的光谷中心城，爲何跌下神壇呢？

我們在光谷中心城最直觀的感受，在工作日的上班時間，在光谷中心城的道路上幾乎沒有什麼人，顯得這座新城很冷清。

光谷中心城的樓盤已經不再火爆，雖然偶爾有新盤供應，但是火爆程度與曾經天差地別。

光谷中心城的各種配套逐步在兌現，但是生活在這裡的人們依舊還是非常不方便。

光谷中心城已經從曾經的香餑餑，如今冷卻下來，不再是曾經的寵兒，那麼光谷中心城爲何跌落凡間呢？

光谷中心城能吸納人口，但是吸納人口的容量非常有限。光谷高新企業對人的需求沒有傳統企業那麼大，在經濟下行的期間，人口的流動性相對較低，特別是光谷中心城國有企業非常密集，而這些企業的招聘需求非常小，造成光谷中心城吸納人口的數量相對有限，限制了光谷中心城的人口總量。

最初在光谷中心城買房的人羣主要分爲三類，一類是看好光谷中心城發展的投資客；一類是當年買不起關山，貪便宜去買光谷中心城的人們；還有一類是受產業吸引真正落戶光谷城的剛需人羣。

投資客的波動大，又不自住，對光谷中心城的人口增長沒有什麼積極作用；當年買不起關山，而貪便宜選擇光谷中心城的人，會因爲家庭，小孩教育的問題，再度從光谷中心城置換回關山，光谷中心城因爲產業落後的剛需一族，沒有趕上前幾年的紅利時期，又面臨高新企業降薪裁員的困境，讓這些年輕人的生活壓力極大。

因此，如今的光谷中心城，一方面顯得沒有什麼人氣，另一方面顯得也沒有什麼熱度和活力。

光谷中心城不像老城區，有那麼多原住民的老人填充，在平時工作日的上班時間，有中老年人的活動軌跡，

按照目前的情況，光谷中心城需要發展起來，至少需要50-80萬左右的人。

那麼這些人從何而來？

一方面，需要從光谷衆多高校的大學生來，另一方面，需要省內和市內其他地方的人口吸附來。

但是，武漢的薪資水平普遍較低，讓有能力和野心的年輕人留在光谷，是一件非常困難的事情，更何況光谷中心城的國有企業很多，准入門檻很高。

那麼，光谷中心城如何改變這樣的局面呢？

光谷中心城的破局點，應該是放開高新壟斷，其他區域協同發展，而非有些人鼓吹過度的集中單方面發展光谷。這裡有個前提是光谷強不強，東湖高新區常年前3，我認爲肯定是強的。

那麼，這麼強的光谷爲何沒起到帶動作用？反而如今顯得非常冷清。

那麼，需要反問一下，其他區域如果發展高新產業，到底會動了誰的奶酪，觸動誰的利益，我引入這條鮎魚，又會讓哪些人感到不舒服？想明白這些道理，其實就想通了。

光谷中心城的產業和基礎建設逐步在兌現，在大環境非常不好的情況下，光谷中心城的破局點依舊還是產業，只有產業能吸納更多人才落戶，讓光谷中心城的人口總量達到發展的閾值，才能更好更快的破局，從目前來看，還非常艱難。