財政部拍板了？有2套以上房產的要注意，房產稅或“這樣”徵

在老百姓傳統的觀念中，無論在哪裡生活，都得有自己的一個窩，有了這個基礎，就意味着可以在一個城市裡面紮根，可以實現娶妻生子奮鬥事業。

而且有了房就解決了孩子享受城市優質教育資源的問題，同時，一家人也可以享受城市的配套，醫療服務，社保甚至養老等等…

也正是因爲這個原因，所以過去有不少人發現了房產上面的價值，於是便出現了炒房團，通過買房囤房，等到房價上漲，在高位出售，以此獲得鉅額的差價。

過去房價一路猛漲，很多人靠這種玩法實現了財富的倍增，但這種行爲同樣也害苦了我們普通大衆，因爲房價上漲速度過快，導致很多人即使掏空家底也買不起房。

面對這種情況，國家出臺了一系列措施遏制房價瘋漲。比如，提高房貸利率、限購限售、提高購房首付比例等等。

與此同時，過去幾年的疫情也同樣給市場帶來了一波冷空氣，企業主訂單銳減、打工人收入大幅下降，緊接着買房的人越來越少，市場價格也開始出現回落。不過這期間房價依舊保持較高位，於是2021年，國家就提出了房產稅的概念。

不過這兩年房產稅的消息一直沒有落地，主要也是因爲房地產市場的穩定形勢，並不太適合這個時候推動試點。

不過從今年大會決定的報告，大家都看到了，再次寫入了“完善房地產稅收制度”。

而且鑑於文件明確“到2029年完成本決定提出的改革任務”，有行內人士預言：這或許意味着，五年作爲緩衝期，屆時房產稅可能出臺。

這個消息對於剛需羣體來說顯然影響不大，但是對於那些手頭上擁有多套房的炒房團羣體來說，就不太友好了。

至於具體的徵收方案，有專家也提出了建議，比如給予人均40-60平米的免徵面積，相當於三口之家總面積超過了180平米，就要徵收房產稅。而且稅率方面按照0.2%-1.2%的階梯式來徵收，這就意味着，房子越多，面積越大的家庭，將來要繳納的房產稅也會越多。

假設三口之家住宅200平米，超出了20平如果按照最低0.2%的稅率繳稅，假設房子的單價爲3萬一平，那麼一年就要繳納稅收1200元，如果超出面積100平米，那麼一年就要繳納1.2萬的稅，總之，面積越大，稅率越高，繳稅也越多。

而且，有行內人士以爲，一旦開徵房產稅，屆時房產稅和個人所得稅可能並在一起進行收取，而且考慮到這個稅收每年收一次，這就意味着，將來擁有房子越多的家庭，養房的成本也會變得越高。

而且房產稅一旦落地，對於不同的人羣所帶來的影響也是截然不同的：

對於目前還沒有買房的家庭來說，他們將可以用更低的價格買到性價比更高的房子，房產稅對於他們來說自然是一大利好。

而對於實體企業來講，以後沒有了房子，在市場上一家獨大，不會佔據太多的市場資金，我們也不再依賴房子發展，到那個時候，實體企業慢慢復甦，老百姓也能存上錢，消費能力也能帶動起來。

對於手上有兩套及以上房產，位於大城市的人來說，影響面不算太大。但若是位於四五線小城，尤其是那些在高位接盤的買家，一旦房產稅落地，他們將來面臨的就是資產貶值、既賣不掉又租不出去的困境了。

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