被限貸令搞！終於過戶「竟然慘漏水」想解約　律師搖頭：很難

▲示意圖，與本文無關。（圖／記者鄺鬱庭攝）

記者鄺鬱庭／綜合報導

近幾年房市相當火熱，今年下半年將有一波交屋潮。律師林智羣表示，看到有網友之前買房，被限貸令搞得很慘，現在終於過戶了，但發現房子有漏水，所以想解約，但他就坦言「除非是海砂屋、輻射屋，不然要解約很難！」話題引發討論。

粉專「林智羣律師（klaw）」今（5）日發文表示，「有網友之前買房被限貸令搞得很慘，現在終於過戶了。但發現房子有漏水，想解約。」他就直呼，除非是海砂屋、輻射屋，不然要解約很難，「我處理過的房屋買賣糾紛，能成功解約的是少數」，而且成功的案子都不是因爲漏水，漏水頂多就是要求維修／減價。

貼文一出引發話題，「然後，網友要求用現在市價，解約，不是用合約價格，解約」、「也有人會莫名其妙的要求各種不合理要求，動不動就說上法院。」還有房仲點頭，「確實如此，民法對於瑕疵擔保責任的相關規定，通常是減少價金，或負責修繕瑕疵，不是那麼容易解約的！除非是重大瑕疵！」