北市住宅價格指數首見下跌 內政部：高房價回緩逐步發酵

內政部指出，整體房市交易呈現量縮價平的情形，顯示購屋民衆心態轉趨保守。（示意圖／達志影像）

內政部今日發佈111年第4季全國住宅價格指數爲127.51，較第3季微幅上漲0.94％，爲109年第3季以來，季漲幅首次小於1％；在6都中，臺北市下跌0.47％，是109年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也有收斂。

內政部公佈住宅價格指數季漲幅。（內政部提供／遊念育臺北傳真）

內政部指出，與建物交易量一併觀察，111年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4170棟，較110年第4季9萬9315棟減少約25％，整體市場交易呈現量縮價平的情形，顯示購屋民衆心態轉趨保守。

在6都住宅價格指數部分，111年第4季除了臺北市下跌0.47％外，其餘5都漲幅分別爲新北市0.31％、臺中市0.64％、臺南市0.75％，高雄市0.78％、桃園市1.27％，相較於過去2年平均每季漲幅約2％，各都在111年第4季漲幅均明顯收斂。

內政部進一步說明，111年經濟成長景氣對策信號從11月起由黃藍燈轉爲藍燈，國內經濟景氣放緩，央行在12月宣佈第4度升息，五大銀行新承作房貸利率調升至1.864％，爲105年1月以來的新高，再加上立法院12月初審通過「平均地權條例」修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果。綜合以上因素影響，民衆購屋心態轉趨保守，並使房價趨勢朝「軟着陸」方向調整。

內政部最後補充，就今年第1季整體市況觀察，總統在2月已正式公佈修正「平均地權條例」，央行並在3月第5度宣佈升息0.125％；從地政司最新初步統計的全國建物買賣登記情形來看，今年第1季共買賣6萬4251棟，較110、111年同季8萬831棟、8萬4776棟減少約2成多，顯示市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。