北市十大公園宅房價一次看 這裡最強年漲17%

公園宅示意圖。記者遊智文／攝影

除了捷運站周邊，大型綠地也是房價保證，住商機構觀察實價資料，北市十大公園周邊房價近一年都有不小漲幅，其中花博公園僅一年房價成長逾1成7，位居十大公園之首。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，公園兼具休憩與改善環境機能，對居住在都市叢林的居民而言，住家附近有大片綠地是難能可貴，周邊房價保值力道強勁。

住商機構比較2023年第3季與2024年第3季，北市十大公園方圓2.5公里周邊交易行情。

北市知名公園周邊房價。表／住商機構提供

位於大同、中山區交界的花博公園周邊，2024年第3季平均房價每坪90.4萬元，較去年同期上漲17.7%，漲幅最多。

賴志昶指出，花博公園周邊受惠於北美館、花博公園等休憩機能俱全，又有鄰近捷運圓山站優勢，吸引部分建商進駐推動都更，且近年來花博公園鄰近的大同區新案價位持續高漲，推升周邊房價走勢。

另觀察擁有湖面景觀的大湖公園、碧湖公園，近一年周邊漲勢也分別達12.9%、8.9%，均價站穩8字頭。

住商不動產臺北內湖加盟店店長鬍立中分析，兩大公園周邊皆有捷運站加持，其中碧湖公園環境清幽，吸引不少名人進駐，附近儼然成爲「名人巷」，區域價位保值性強。

大湖公園附近以國會山莊、立委特區等兩大生活圈著稱，房市以獨棟別墅著稱，爲北市罕見純別墅住宅環境，深受高資產族羣青睞，且區域物件釋出稀少，因此成交價位頗具支撐力道。

值得注意的是，萬華區青年公園周邊近一年平均房價皆是7字頭左右，房價漲勢較爲有限。賴志昶認爲，區域屬蛋白區，周邊多爲軍宅、中古公寓等物件，新案較爲稀缺，適逢去年下半年至今政府打房衝擊，因此房價變動程度不大。