北市郊補漲效應浮現 南港年漲幅17%居冠
▲自去年第四季至今，北市郊區與市中心房價雖平均每坪價差高達21.1萬，但幅度已逐漸縮小。(圖／資料照)
「臺北居大不易」已是準購屋族心中的痛，尤其北市中心動輒每坪70萬至80萬的高房價，更讓購屋族紛紛大嘆無力負擔。根據永慶房產集團統計，自去年第四季至今，北市郊區與市中心房價，雖平均每坪仍有高達21.1萬的價差，但價差有逐漸縮小跡象。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，對於在北市工作的上班族來說，基於交通、生活機能及房產保值力，能於北市購屋仍是首選。不過，由於現階段北市中心房價仍高，以房價最貴的大安區爲例，就算是購買25坪左右的兩房產品，平均總價也在兩千萬以上，若以貸款7成、利率2%、20年房貸計算，每月房貸負擔超過7萬塊，對於一般月收入僅約10萬塊上下的小家庭來說，是不可承受之重。
由於9月中美國聯準會宣佈第三波量化寬鬆(QE3)正式啓動，新一波的資金浪潮使得通膨隱憂一觸即發，對於有意於北市購屋的民衆，現階段成爲難以抉擇的問題。據永慶統計，近一年北市郊各行政區漲幅介於9-17%之間，明顯高於北市中心各行政區4-9%的房價漲幅，其中，「南港區」受惠重大建設加持及新增供給減少，
去年Q4至今，房價年漲幅高達17%，更居北市各行政區之冠。現階段，北市郊區補漲行情已啓動，其中，總價1至2千萬產品市場需求度最高，「漲」相最佳，有意購屋者，不妨多加考慮。
黃舒衛指出，因現階段經濟前景未明，市中心高房價使得買盤較爲躊躇，而北市郊區因低房價優勢，近一年來吸引不少購屋者往北市郊區移動，造成市郊區與市中心價差，有逐漸縮小的跡象。
黃舒衛表示，受全世界各國不斷釋出量化寬鬆政策，大量印鈔影響，現階段市場熱錢相當活躍，不少資金將房產作爲保值與避險標的。由於北市郊區因購買門檻不高，近一年來落後補漲態勢相當明顯。