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北京順義北京莊園售樓處電話：400-8123-554【售樓中心】

順義北六環北京莊園售樓處位置：400-8123-554【營銷中心】

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【房價特價信息丨詳細解答丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】

項目簡介

北京莊園售樓處電話：400-8123-554【官方】項目遵循“爲別墅閱歷豐富者而生”的品牌理念，爲中國家族打造千米純獨墅。在項目整體打造上，董事長親率團隊，歷時5年，從全球莊園、奢華酒店中汲取靈感，成就大師級珍藏別墅作品。

同級別、同純度的頂豪別墅聚落，爲同質業主打造專屬社交圈。單棟使用面積達到1000㎡以上，僅百餘棟樓王作品，只爲中國財富家族收藏。

在空間營造上，以“黃金三法則”劃分，無論是空間比例、細節打磨、風格鐫刻，都實現獨墅價值化。在功能配置上，設有五星級私家影廳、酒莊級私藏酒窖、4-8停車位配有加長車位的非毛坯車庫。不僅如此，項目更將25米國際泳聯標準短道泳池做進室內，極大地增強了別墅空間使用功能。

百年家族品牌，只爲莊園定製。作爲北京首創的滿配非毛坯別墅，北京莊園不惜重金，全部建材原產地採購，由歐洲世家工匠築造純正的法意別墅。

項目區位圖

京承高速，根植頂豪血統

比鄰京承高速出口，沿通向國門的涉外儀仗之路，30分鐘迅達首都機場，通達世界；

瞬時直達三環，帷幄CBD的繁華，又兼得自然生態的靜謐，如此矜貴土地再難重現。

產城融合，宜居宜遊小鎮

北京莊園售樓處電話：400-8123-554【官方】位居趙全營“一核、三軸、四區、四星”格局中的城鎮發展主軸之上、城鎮服務核心，坐擁產城發展無限紅利。

千億產業，扣響世界想象

北京莊園售樓處電話：400-8123-554【官方】位居國內首個以“經濟技術合作”爲主題的國家級對德合作園區——中德產業園北區腹地，千億級產業引擎，國際頂級配套，同頻世界發展脈搏

中德產業園

爲北京“兩區”的重要組成部分，國內首個以“經濟技術合作”爲主題的國家級對德合作園區。

20平方公里磅礴體量，千億級產業規劃，聚焦發展新能源智能汽車、智能裝備、數字經濟、先進製造服務業等重點方向，目前已集聚90餘家德企。

中德產業園北區

規劃面積12平方公里，目前，園區實現落地衆馳偉業、思靈機器人、海斯坦普等多個重點項目。

園區規劃建設中德國際學校、商業綜合體、國際醫院等綜合配套，打造產城融合、宜居宜業的德國特色小鎮。

項目基本情況

樓盤名稱：北京莊園

項目區位：北京市順義區中央別墅區北

產品類型：獨棟別墅

佔地面積：17萬㎡

建築面積：10.78萬㎡

建築風格：爲法式、意式

建築設計：美國DAHLIN和WFA兩家設計公司

園林設計：美國LII公司

室內設計：法國的PYR和美國的BLD

小區總戶：200棟

樓棟總高：5層（地上3層地下2層）意式戶型無閣樓贈送，法式戶型贈送閣樓150平左右

樓間距離：17米-21米

樓層高度：首層3.8米、地上二層3.5米、地上三層3.6米、閣樓2.75米、（F1層3.6米、F2層4米）

樓棟面寬：13.4米-26.8米

在售戶型：1200-3300㎡

贈送面積：閣樓以及地下空間均爲贈送面積

項目總價：5900萬—10億

花園面積：150–2600㎡

交付標準：滿配精準交付

戶戶泳池：標準長25米的國標泳池

得房率：100%

容積率：0.6

綠化率：30%

物業費：25元/㎡/月

物業公司：北京晟邦物業管理有限公司順義分公司

供暖方式：壁掛爐自採暖（地暖）

產權車位：4—8個/戶

戶型鑑賞

A戶型：

建築面積：約 3300㎡

產權面積：1300㎡

花園面積：1270-2390㎡

產品總價：8-10億起

B戶型

建築面積：約 2100 ㎡

產權面積：980㎡

花園面積：360-1100㎡

產品總價：2.7-2.8億起

C戶型

建築面積：約 2400 ㎡

產權面積：946㎡

花園面積：600-1400㎡

產品總價：3.5億起

D戶型

建築面積：約 2184-2232 ㎡

產權面積：860㎡

花園面積：572-741 ㎡

產品總價：3.5億起

E戶型

建築面積：約 1800㎡

產權面積：710㎡

花園面積：180-720㎡

產品總價：1.2億起

F戶型

建築面積：約 1485-1845 ㎡

產權面積：630㎡

花園面積：295-410 ㎡

產品總價：7900-8500萬

G戶型

建築面積：約 1250-1420㎡

產權面積：630㎡

花園面積：300-511 ㎡

產品總價：7200-8000萬起（特價房6800萬）

H戶型

建築面積：約 1200-1380 ㎡

產權面積：540㎡

花園面積：150-450 ㎡

產品總價：7800萬起,南北花園600平,（特價房一套5800萬）

樣板間鑑賞

在北京莊園，優雅和極致被物化到每一個細節之中，除了滿滿的誠意，還有傳承的力量與溫度，這也是其與市場上其他產品最大不同所在。

爲了打造這樣一座傳世莊園，北京莊園董事長沉澱數十年的別墅居住經驗，親自率領研發團隊，歷經9年，足跡遍佈全球，不惜成本、不惜代價，將全球最優質的選材和審美元素都納入了莊園主人的日常生活，由此將中國豪宅推向世界頂級水準。

其室內石材，選用意大利卡拉拉山脈的特級品質的魚肚白，與米開羅基羅的《大衛》雕塑屬於同一石材，市場資源極爲稀缺，每平米造價可達2萬元/平米，成本是市面中普通石材的十幾倍。

即便是園區地面上鋪設的小料石，也是進口自意大利，如此營造手法，目前在北京尚屬唯一。

作爲全世界最高端的法式傢俱品牌，Pozzoli的每一款都是收藏品，即使是歐洲的富豪也只能在重要空間少量購置Pozzoli的產品。

北京莊園售樓處電話：400-8123-554【官方】爲了呈現一致性，通過深度溝通實現了Pozzoli的專項定製合作，根據北京莊園的空間尺度量身定製傢俱，讓每款傢俱都成爲世界上獨一無二的藏品。

同時，北京莊園的所有精裝配置，無論是櫥櫃、燈具、地毯，還是大門、門窗、欄杆，均爲世界TOP級別，每件物品都師出有名，可追根溯源。

值得一提的是，與一般頂豪用的工業化的流水線產品不同，北京莊園裡的大部分工藝都是匠人用巧手打磨而成。

譬如，室內大面積木作採用手掃漆工藝，這種工藝傳承自法國的凡爾賽宮；入戶大門由技藝純熟的匠人純手工鍛造，表面金色的部分爲24K金箔貼金工藝，中間爲防彈玻璃；

主臥木作上的金箔，使用純度爲99.9%的金箔進行貼金工藝，每個熟練工匠每天大概能做5米左右……

書房，檯球室，接待室，健身房，影音室等等獨棟別墅的標配功能空間當然是應有盡有。

除此之外，戶戶標配25米標準私家泳池，配恆溫設計、自動過濾系統。它的私家泳池——國內唯一 25 米長的國際短道標準泳池，泳池選用世界最頂級的馬賽克品牌——SICIS。

泳池牆面上的浮雕是由 4 名法國 novidis 公司匠人歷時半個月完成，精湛工藝使壁畫栩栩如生，彷彿置身於 1756 年凡爾賽宮的後花園，無比絢麗而奪目。

泳池旁邊還有專門的泡池，按摩室，SPA室，甚至還設置了理髮室。只有真正居住在別墅中的人，才能給出這樣貼心的設計，關懷到別墅生活的每一個細節之處。

世界獨墅唯有莊園

奢裝滿配·革新力作

北京莊園售樓處電話：400-8123-554【官方】奢裝滿配獨棟別墅，主力面積區間約1200-3300㎡，築就中國家族世代傳承的終極居所！北京莊園的誕生，定義了全球豪宅新標準！

···九大革命性理念，莊園造墅之法···

⚜法則一：純正頂豪血統·天賦稀貴的通達性

✧符合「皇家地緣血統、完美通達路網、頂級居住環境」三大頂豪擇址標準

✧比鄰京承高速出口，快速抵達三環，四環，輕鬆掌控社交圈/生意圈/生活圈，如此矜貴土地再難複製

⚜法則二：200餘棟純獨棟億級大盤

✧北京唯一在售低密純獨棟別墅，全球罕見別墅大盤

✧200餘棟莊園別墅，於七座公園環抱中，實現自然與奢華的平衡

✧作爲北京少有的純獨棟別墅項目，未來即將斷供、價值無法估量

⚜法則三：創領北京別墅新高度·引領世界頂豪新高度

✧北京唯一別墅首層高度約5米，二層約4.5米，雙層挑空高度超9.5米，帶來全方位的奢闊之感

⚜法則四：薄板別墅佈局·遠超行業標準的舒居體驗

✧獨創「大面寬短進深，超級薄板別墅」平面佈局，讓陽光流轉室內每一寸

✧超大面寬可達26米，進深僅11米，創造1.1：1最佳面寬進深比

✧純南向超大落地窗，創造極致的墅居奢享

⚜法則五：奢裝滿配獨棟別墅·全球泰斗級大師執筆的傳世藏品

✧開創國內頂豪奢裝滿配交付之先河，讓美輪美奐的新家即買即用

✧法式泰斗級設計大師PYR、國際建築設計巨匠羅伯特·斯特恩等世界大師聯袂設計，締造中國唯一的無憾之作

✧世界匠心品牌傢俬軟裝，百年工匠同款材料與工藝

✧在木作/傢俱/石材/燈等多個維度，實現三次高定升級，呈現舉世無雙的藝術珍品

⚜法則六：讓花園迴歸首層·打造頂級法式莊園級生活

✧採用單向入戶，保證莊園業主的私密性和尊貴感

✧花園迴歸首層，罕見4米高全石材圍合式奢裝庭院，高貴優雅之感

⚜法則七：理想宜居尺度

✧將別墅功能佈局和居住舒適完美結合，把法式別墅做到純粹、宜居

✧建築設計兼顧室內佈局，5*7米臥室黃金比例，臥室全套房設計南北通透，雙面採光，兼顧東窗與西窗設計，實現極致通透與最佳舒適度

⚜法則八：大家族無干擾共居·全球率先研發空間功能升級

✧專爲大家族量身定製，空間功能再升級，多種方案定製多代同墅而居的生活

✧每層可配置獨立的客廳/餐廳/廚房/起居廳及臥室，多代人既合併共居，又互不干擾

⚜法則九：莊園滿配生活·塔尖圈層專屬社交圈

✧整合頂富階層所需的稀缺生活資源，新榮記/文華東方SPA/BHG、OLE進口超市等頂級配套

✧擇鄰而居，滿足塔尖專屬所享，讓塔尖圈層生活與審美共鳴

···全奢配莊園，塔尖極致生活專享···

家族休閒空間·戶戶私享約25米恆溫泳池

星級奢華之享·集商務休閒/文華東方SPA服務爲一體

奢享頂級餐廳新榮記·專屬高定私宴，共饗非凡之味

直升機停機坪·凌雲世界之顛，同步國際生活

莊園專屬服務·頂級物業管理，金鑰匙國際聯盟成員

國家一級資質物業管理公司、物業服務百強企業晟邦物業，依託源自法國巴黎的金鑰匙組織，爲莊園業主提供全球頂級尊崇服務

周邊配套

奢享豐盛，帷幄世界繁華

道路交通：

自中國最美高速——京承高速11出口駛出1000米即達。京密路將按城市快速路標準升級進行改造，大幅改善交通環境，提高出行效率。此外，機場北線高速、天北路等多條道路，爲項目搭建起四通八達的交通網絡，出行體驗快速、便捷。

地鐵：17號線

公交：172專線、856路、942路、順30路、順46路

內部配套：

會所：自有兩大會所：養心會所、高端商務休閒會所

區域路網升級，維多利亞湖、海德公園、莊園會所

周邊商業：

購物：迪卡農、新世界、隆華、凱德茂、六佰本商業街等及項目自有4000平米私享洲際會所

歐陸廣場、榮祥廣場、賽特奧特萊斯、日祥廣場等。金色河畔高爾夫球會、鄉村高爾夫俱樂部、香江高爾夫球中心、月河灣馬術俱樂部、格林馬術培訓中心。

周邊景觀：

園林：約20萬平海德公園、約2.2萬平活水湖、奧林匹克水上公園、燕山南麓負氧離子含量約20000克／立方厘米、純淨的天然氧吧

維多利亞湖，牤牛河、溫榆河，一湖兩河相伴。金色河畔高爾夫球會、鄉村高爾夫俱樂部、高爾夫球中心、月河灣馬術俱樂部、格林馬術培訓中心、鄉村賽馬場等。

周邊公園：蟒山國家森林公園、大楊山國家森林公園、書畫山森林公園，雁棲湖、古北水鎮、密雲水庫、懷柔度假區。

周邊醫院：北醫三院分院、北京市望京醫院、順義區醫院、順義區第二醫院、順義區第三醫院、空港醫院及和睦家醫院等。

周邊學校：北京國際學校(ISB)、力邁、蒙特梭利、伊頓、京西學校、瑞典、英國、海嘉等國際學校。

項目亮點

1、目前北京唯一在售低容積率全新純獨棟法式、意式別墅，也是北京最後一個全新獨棟別墅項目，爲稀缺絕版資源，未來即將斷供；

2、告別前二後三的花園設計，將花園真正迴歸到首層，確保每戶花園的日照時間，戶戶北入戶南花園，使用方方正正，單套花園300㎡至1200㎡；

3、戶型設計以短進深大面寬格局（14-18㎡）且能保證居室間間做到南北通透；

4、董事長爲董事長設計理念，帶領百人研發團隊歷時5年時間，足跡遍佈全球，匠心打造了全國唯一滿配精裝修的獨棟別墅項目，一個無裝修煩惱，真正意義上純別墅居住理念；

5、北京莊園將打造全國最頂級的富豪圈層，圈層統一、業主都是擁有同樣生活閱歷和財富積累的人，項目配備1880平米私屬會所，爲業主提供（定製私宴中、西、法餐、設紅酒吧、雪茄吧、精品超市、書吧、咖啡廳、sap室、休閒娛樂區）；

6、每一棟別墅都是居所+會所的設計理念，地上三層爲居住空間（動靜分區），地下兩層爲娛樂休閒空間，每一棟房子均配置標準長25米的國標泳池，同時設：影音室、健身房、檯球吧、雪茄吧、紅酒吧，彰顯業主尊貴身份；

7、北京莊園專爲董事長而設計，匠心打造全國豪宅市場最頂尖產品，強強聯合全球60餘家傳承家族聯合，定製不一樣的莊園，提供給未來業主奢華生活。

核心價值

1、區域價值

項目所在的趙全營板塊，作爲北京城市總體規劃佈局的重點發展區域，也是中央別墅區延伸晉級的高端板塊，可以享受中央別墅區、奧北別墅區以及望京商圈內所有配套，擁有北京低密專區的高品質價值

2、配套價值：

米其林三星新榮記、OLE進口商超、文華東方SPA上門服務

3、產品價值：

項目精裝滿配交付，可定製裝修，全部爲北向入戶，南花園，花園在地上，花園精裝交付，大面寬、短進深，大大提高了日照時間。

4、升值價值：

40年專注沉澱，七年精心打造，呈現世界級的莊園大宅，滿配現房，打造獨一無二的奢侈品傢俱，造價200萬的水晶吊燈，30萬的法國訂製地毯，對於房子來說，都是浮雲！