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北京順義「北京莊園」

售樓處電話：400-168-3161【官網】（來電尊享優惠活動）

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北京莊園 售樓處電話：400-168-3161是全球都罕見的超級別墅大盤，擁有不可複製的航母級純別墅用地。整個別墅區，建築佈局高低起伏、錯落有致，立面的顏色都經過專業搭配組合，形成優雅而豐富的城市界面。200棟莊園別墅，一共分爲4大組團，7個配套大公園環繞，實現自然與奢華的平衡。

縱觀古今，無論是美第奇家族的卡斯特羅莊園，羅斯查爾德家族的沃德斯登莊園，亦或是貝索斯的華納莊園，皆是對獨立式人居領地的至高追求。

疫情反覆三兩年，“獨棟情結”再次被喚醒。而置業的終極意義，也不再只是房子、身份，更是擁有一種更健康、更豐盛的生活。

作爲後疫情時代的“理想桃源”，獨棟別墅自成健康堡壘，在衆多的人居建築形態之中脫穎而出，躋身頂富家族的終極置業目標。

獨棟別墅

無可比擬的人居理想型

超低密度，天然免疫

建築不僅是空間的容器，更是優雅的歸心之所。

獨棟級容積率墅區，僅爲少數峰層所享，從容的鄰里距離，大大降低社區人羣的傳播機率。純獨棟別墅，杜絕公共封閉空間的鄰里接觸，不確定的時代，亦能帷幄於心，擁攬自在人生。

獨立建築，私密健康

建築不僅是身份與榮耀，更是健康的堅固堡壘。

大部分別墅類型，疊加相連的建築形態，咬合銜接的庭院空間，無法做到真正的私密。

唯有真正的獨棟別墅，戶與戶之間的安全距離，獨立的建築形態，將不確定因子隔絕高牆之外，時光流轉，唯見安然。

自成世界，優雅生活

建築不僅是凝固的音樂，更是流淌的生活。

城心土地的稀缺，大平層豪宅憑藉開闊的尺度與視野，以“平墅”的姿態逐漸風行市場。然而一場疫情，囿於平面空間的佈局，家庭成員渴望私密領地與室外自由空間的願望越發強烈。

北京莊園 售樓處電話：400-168-3161，獨棟別墅，私享庭院空間，四時花語，將彌足珍貴的自然逐一收藏。墅式分層空間，代際互不干擾，賦載理想生活的無限可能。

北京莊園

無可複製的終極嚮往

200座獨棟莊園，不再有的城市桃源

從1994年到2016年，經歷了由“限”到“禁”，全國別墅土地供給自源頭切斷。而今，京城純獨墅社區，屈指可數，容積率低於1.0的別墅時代不復存在。

超低容積率、純獨墅規劃的北京莊園，在無法複製的土地上，營造無法複製的別墅，成爲傳奇家族資產中無可取代的傳世藏品，亦成爲不確定時代下“嚮往的城市桃源”。

七大公園&奢裝法式庭院，交感自然生息

北京莊園顛覆傳統意義上公園的開放性與參與性，20萬平米私屬海德公園、濱河公園、法式宮殿花園、御鉑花園等七大莊園公園體系，強化純粹圈層的私屬感和功能性，營造豐富的自然文化景觀。

北京莊園 售樓處電話：400-168-3161，同時，戶戶私享獨立奢裝庭院，法式中軸對稱，噴泉、水景、草坪、遊廊，強烈的奢華和儀式感，彷彿回到法國的皇家宮殿花園，蒔花弄草，庭院派對，休閒嬉戲，時光自在從容。

一層一世界，傳奇家族優雅共居

北京莊園洞察大家族理想生活，率先提出“大家族無干擾共居”的空間理念，每一層皆擁有全系的生活功能配備，每一代人皆有自己的生活空間。一層一世界，營建優雅尊享、高度私密的家族共居場域。

樓王獨立宴會樓，戶戶標配國際泳池會所，豪奢健身房，私家影院……從容奢享世界級優雅莊園生活。

天賦稀貴的億級莊園

後疫情時代的終極居所

從未有，不再有

值得中國大家族嚮往與珍藏

——北京莊園丨區位圖——

——北京莊園丨樓座圖——

——北京莊園丨基本信息——

開 發 商：北京華垣盛興置業有限公司

項目位置：京承高速第11出口向東1000米路北

北京莊園 售樓處電話：400-168-3161

拿地時間：2014年10月（歷經5年對產品打磨）

建築風格：爲法式、意式

建築設計：美國DAHLIN和WFA兩家設計公司

園林設計：美國LII公司；

室內設計：法國的PYR和美國的BLD

容積率值：0.6

綠 化 率：70%

佔地面積：17萬㎡

建築面積：10.78萬㎡

小區總戶：200棟

交付標準：滿配精準交付

戶戶泳池：標準長25米的國標泳池

供暖方式：壁掛爐自採暖（地暖）

房屋交付：網籤後1年

物業公司：北京晟邦物業管理有限公司順義分公司

物業管理：25元/㎡/月

項目一組：1200㎡-2200㎡

產權車位：4—8個/戶

花園面積：150㎡-1500㎡

贈送面積：閣樓以及地下空間均爲贈送面積

樓層佈局：5層（地上3層地下2層）意式戶型無閣樓贈送，法式戶型贈送閣樓

樓層高度：首層3.8米、地上二層3.5米、地上三層3.6米、閣樓2.75米、（F1層3.6米、F2層4米）

樓間距離：17米-21米

樓棟面寬：13.4米-26.8米

北京莊園 售樓處電話：400-168-3161，北京莊園項目佔地17萬㎡，僅做了200套獨棟，容積率僅0.6，使用面積1200㎡起。共分爲1、2、3、4期，一期楓頌，二期香榭，三期臻境，四期御鉑，目前在售的爲一期和四期。

一期楓頌58套，分爲意式和法式，地上3層地下兩層結構，其中意式全部不帶閣樓，法式部分帶閣樓。產權540-860㎡，面寬13.4-18.6米，進深11.3-13.3米，使用面積1200-2200㎡，花園200-1200㎡，總價5500萬起。

四期御鉑53套，全部法式，地上3層地下兩層結構，部分帶閣樓。產權710-1300㎡，面寬16.3-26.8米，進深14.7-18.1米，使用面積1850-3300㎡，花園220-2600㎡，全部法式總價1.1億起。

——北京莊園丨戶型解析——

A戶型建築面積：約3300㎡；產權面積：1300㎡；花園面積：1270-2390㎡

產品總價：8-10億起

北京莊園 售樓處電話：400-168-3161，北京莊園項目A戶爲法式風格，不帶閣樓，總共6套，產權面積約1300平，使用面積約3250平，花園面積約1500-2600平，面寬：26.8米，進深：18.1米，首層面積520㎡，首層層高5米，二層層高4.5米，三層層高4米，挑空9.5米。

B戶型建築面積：約2100㎡；產權面積：980㎡；花園面積：360-1100㎡

產品總價：2.7-2.8億起

北京莊園項目B戶爲法式風格，帶閣樓，總共15套，產權面積約980平，使用面積約2100平，花園面積約450-1000平，面寬：16.3米，進深：14.7米，首層面積260㎡，首層層高5米，二層層高4.5米，三層層高4.3米，閣樓層4米，挑空9.5米。

C戶型建築面積：約2400㎡；產權面積：946㎡；花園面積：600-1400㎡

產品總價：3.5億起

北京莊園項目C戶爲法式風格，不帶閣樓，總共3套，產權面積約950平，使用面積約2500平，花園面積約650-950平，面寬：21.3米，進深：15.4米，首層面積360㎡，首層層高5米，二層層高4.5米，三層層高4米，挑空9.5米。

D戶型建築面積：約2184-2232㎡；產權面積：860㎡；花園面積：572-741㎡

產品總價：3.5億起

北京莊園項目D戶爲法式風格，帶閣樓，總共8套，產權面積約860平，使用面積約2200平，花園面積約600-1200平，面寬：18.6米，進深：13.3米，首層面積250㎡，首層層高3.8米，二層層高3.5米，三層層高3.6米，閣樓層3.15米，挑空7米。

E戶型建築面積：約1800㎡；產權面積：710㎡；花園面積：180-720㎡

產品總價：1.2億起

北京莊園 售樓處電話：400-168-3161，北京莊園項目E戶爲法式風格，不帶閣樓，總共29套，產權面積約710平，使用面積約1850平，花園面積約220-500平，面寬：16.3米，進深：14.7米，首層面積260㎡，首層層高5米，二層層高4.5米，三層層高4米，挑空8.8米。

F戶型建築面積：約1485-1845㎡；產權面積：630㎡；花園面積：295-410㎡

產品總價：8800萬起

北京莊園項目F戶爲法式風格，帶閣樓，總共25套，產權面積約630平，使用面積約1600平，花園面積約350-470平，面寬：15.2米，進深：11.4米，首層面積180㎡，首層層高3.7米，二層層高3.3米，三層層高3米，閣樓層3.15米，挑空7米。

G戶型建築面積：約1250-1420㎡；產權面積：630㎡；花園面積：300-511㎡

產品總價：7800萬起

北京莊園項目G戶爲意式風格，總共16套，產權面積約630平，使用面積約1400平，花園面積約220-600平，面寬：15.2米，進深：11.4米，首層面積180㎡，首層層高3.6米，二層層高3.3米，三層層高3米，挑空7米。

H戶型（售罄）建築面積約1200-1380㎡；產權面積：540㎡；花園面積：150-450㎡

產品總價：6000萬起

北京莊園項目H戶爲意式風格，總共9套，產權面積約540平，使用面積約1200平，花園面積約150-600平，面寬：13.4米，進深：11.3米，首層面積150㎡，首層層高3.6米，二層層高3.3米，三層層高3米，挑空7米。

——北京莊園丨戶型圖——

——北京莊園丨特色介紹——

北京莊園 售樓處電話：400-168-3161是全國唯一的一個滿配精裝交付的別墅項目，是全球豪宅的交付標準。而在國內，毛坯交付卻成爲了行業唯一。多年都不能入住成爲常態，入住後依然生活在鄰居裝修的噪音與工地之中。我們把精裝所需的研發精力，採購辛苦與時間成本全部留給了自己，把美輪美奐的新家，即買即住的便捷奉獻給客戶，真正做到了所見即所得，徹底解決了私人裝修經年不絕之痛，精力耗費之苦。

石材博物館：法式、意式獨棟別墅

①外牆：北京莊園的外牆採用的純進口最高級別石材—沙特進口的城堡米黃和德國米黃，來自阿爾卑斯山諸多礦脈中最負盛名的2號礦脈，爲國際市場上最爲名貴的石材，可以保證500年不變色，石材不僅耐久，而且經歷的時間越長，色澤越會呈現出自然的美觀。北京莊園買斷其三年開採量，保證全項目供應的同時再次提升了其稀缺程度。

②景觀石材：選用的是葡萄牙米黃，這種石材目前在市場上普遍被用於5000萬以上級別的豪宅外立面。

③路面步行道：選取意大利原產小料石，是意大利米蘭廣場、盧浮宮廣場的同款、原廠供應。

④外圍步行道：的大料石則是日本帝國酒店景觀的同款、原廠供應。甚至連道牙石也使用了黃金麻，這種石材在2000-4000萬的別墅中也是用於外立面材質的。

⑤石材工藝：所有石材電腦排版，全手工安裝。

⑥品質嚴苛：選材及施工標準採用室內級規範零瑕疵要求，與我們合作的石材加工商爲國內大型石材廠，但由於對產品及施工工藝的嚴格品控，僅道牙石一項，1個月即報廢價值16萬元的石材，連石材廠商也驚訝不已。

別墅教科書級別的規劃設計：

①北京莊園的規劃設計，提出了“黃金三法則”的概念，摒棄了近幾年流行的“前二後三”的做法，將花園迴歸至首層，一層連帶花園爲社交禮儀、用餐待客區域，客廳區域挑高7米，既彰顯尊貴又不折損舒適性。

②戶型皿字平面設計，南北通透，臥室全部南向採光，完全摒棄了傳統獨棟九宮格設計的（不通透、採光不好）各類弊病，整體佈局上短進深、大面寬，部分戶型面寬達20多米。

百年傢俱品牌，首次中國特供：

①北京莊園所有傢俱均選用意大利、法國擁有百年以上歷史的手工品牌，多爲歐洲皇室傢俱供應商。

②傢俱工匠大都是一家三代傳承工藝，平均年齡50歲以上。

③未來呈現給業主的將不僅僅是一棟別墅，而是一座傢俱藝術博物館，北京莊園使家成爲藝術，北京莊園的傢俱將隨着房屋一起不斷升值，實現歷代傳承。

④這些品牌很多在國內甚至還沒有經銷商，是由開發商建立專門的供貨渠道，採買、報關流程，以及安裝、保修全套服務。

室內泳池會所：

Ø 每棟別墅均設計令人震撼的25米長室內泳池，在全球別墅市場中尚屬首次；

Ø 25米爲國際泳聯標準短道長度，也是中、美、澳多國國家隊訓練泳道的長度，可以真正讓業主實現足不出戶的游泳健身；

Ø 北京莊園提供一套泳池全智能控制系統，實現泳池用水的循環淨化，1年之內無需換水；

Ø 配備除溼熱泵，保證泳池區域不結露；

Ø 專設兩臺壁掛爐，保證泳池恆溫功能；

Ø 圍繞泳池配有按摩泡池、SPA區、乾溼蒸房、陽光健身房、淋浴間和果汁吧，打造了一個全套的泳池會所。

超高品質精裝車庫：

①人車分流+獨棟社區全城難覓：北京市場的獨棟產品，多爲8-10年前的土地供應，當時的規劃理念還全部都是路面行車設計。無法實現全獨棟社區人車分流的規劃。北京莊園是極其寶貴的人車分流+獨棟社區的項目。

②車庫公區全精裝僅此一家：北京莊園，對車庫公區也實現了全精裝。車庫入口兩側將梵高的名畫《陽光下的橄欖林》改造爲馬賽克拼花牆面、實現了極高的藝術效果，可以想象如果客人來訪，還未進入您家，就已經足以被震撼到。進入車庫後，牆面、地面全部是石材包裝，每家都有獨立的車庫門，隱私保證。如此標準的地下車庫，可謂全球獨此一家。

品牌展示:

1. 主入戶門：法國頂級品牌LesMétalliersChampenois，純手工鍛造的鐵門，是法國香榭麗舍大街上愛馬仕旗艦店同款鐵藝大門，採用純銅24鍍金、隱焊工藝，同時具備防彈功能，重達 1.5 噸，造價成本３００萬左右，是真正的奢侈品級別的大門；

2. 地下車庫門、木質防火門、設備間門：霍曼

3. 空調、新風：大金

4. 電蒸汽加溼：思探得

5. 全屋淨水裝備：怡口

6. 中央吸塵：霍尼韋爾

7. 電梯：通力

8. 電視/部分影音/音響：B&O

9. 石材：意大利卡拉拉山脈特產的魚肚白石材

10. 壁爐：CHESNEY’S

11. 櫥櫃：全球手工奢華櫥櫃的頂級品牌——意大利 FAOMA 櫥櫃

12. 廚房中廚/西廚：GAGGENAU

13. 水槽/龍頭：BLANCO

14. 衛生間潔具：唯寶

15. 浴缸：卡德維

16. 衛生間電器 防水電視：萊克斯瑞LUVURITE

17. 室內傢俱：意大利Pozzoli/Jumbo/Medea/Taillardat

18. 戶外傢俱：Frontgate

19. 健身器材：泰諾健

20. 燈具 吊燈/壁燈：G.Moscatelli

21. 燈具 檯燈/落地燈：Ciulli

22. 藝術品：VILLARI

23. 地毯：法國的頂級新西蘭羊毛+真絲純手工編織地毯，市場價每平米超1.2 萬元

——北京莊園丨配套設施——

內部配套：區域路網升級，維多利亞湖、海德公園、莊園會所 。

道路交通：自中國最美高速——京承高速11出口駛出1000米即達。京密路快速路，機場北線高速、天北路等多條道路，地鐵17號線、公交172專線、856路、942路、順30路、順46路爲項目搭建起四通八達的交通網絡，出行體驗快速、便捷。

周邊商業：迪卡農、新世界、隆華、凱德茂、六佰本商業街等及項目自有4000平米私享洲際會所。

周邊景觀：約20萬平海德公園、約2.2萬平活水湖、奧林匹克水上公園、燕山南麓負氧離子含量約20000個／立方厘米、純淨的天然氧吧。公園有蟒山國家森林公園、大楊山國家森林公園、書畫山森林公園，雁棲湖、古北水鎮、密雲水庫、懷柔度假區等。

周邊醫院：北醫三院分院、北京市望京醫院、順義區醫院、順義區第二醫院、順義區第三醫院、空港醫院及和睦家醫院等。

周邊學校：北京國際學校(ISB)、力邁、蒙特梭利、伊頓、京西學校、瑞典、英國、海嘉等國際學校。

——北京莊園丨項目優勢——

1、目前北京唯一在售低容積率全新純獨棟法式、意式別墅，也是北京最後一個全新獨棟別墅項目，爲稀缺絕版資源，未來即將斷供；

2、告別前二後三的花園設計，將花園真正迴歸到首層，確保每戶花園的日照時間，戶戶北入戶南花園，使用方方正正，單套花園300㎡至1200㎡；

3、戶型設計以短進深大面寬格局（14-18㎡）且能保證居室間間做到南北通透；

4、董事長爲董事長設計理念，帶領百人研發團隊歷時5年時間，足跡遍佈全球，匠心打造了全國唯一滿配精裝修的獨棟別墅項目，一個無裝修煩惱，真正意義上純別墅居住理念；

5、北京莊園將打造全國最頂級的富豪圈層，圈層統一、業主都是擁有同樣生活閱歷和財富積累的人，項目配備1880平米私屬會所，爲業主提供（定製私宴中、西、法餐、設紅酒吧、雪茄吧、精品超市、書吧、咖啡廳、sap室、休閒娛樂區）；

6、每一棟別墅都是居所+會所的設計理念，地上三層爲居住空間（動靜分區），地下兩層爲娛樂休閒空間，每一棟房子均配置標準長25米的國標泳池，同時設：影音室、健身房、檯球吧、雪茄吧、紅酒吧，彰顯業主尊貴身份；

7、北京莊園專爲董事長而設計，匠心打造全國豪宅市場最頂尖產品，強強聯合全球60餘家傳承家族聯合，定製不一樣的莊園，提供給未來業主奢華生活。

——北京莊園丨核心賣點——

1、區域價值：項目所在的趙全營板塊，作爲北京城市總體規劃佈局的重點發展區域，也是中央別墅區延伸晉級的高端板塊，可以享受中央別墅區、奧北別墅區以及望京商圈內所有配套，擁有北京低密專區的高品質價值

2、配套價值：米其林三星新榮記、OLE進口商超、文華東方SPA上門服務

3、產品價值：項目精裝滿配交付，可定製裝修，全部爲北向入戶，南花園，花園在地上，花園精裝交付，大面寬、短進深，大大提高了日照時間。

4、升值價值：40年專注沉澱，七年精心打造，呈現世界級的莊園大宅，滿配現房，打造獨一無二的奢侈品家居，造價200萬的水晶吊燈，30萬的法國訂製地毯，對於房子來說，都是浮雲！科技住宅也只是標配，之所以是世界級，這裡帶您欣賞永恆的配置觀感

——北京莊園丨小區環境——

——北京莊園丨樣板間——

北京順義「北京莊園」

售樓處電話：400-168-3161【官網】（來電尊享優惠活動）

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