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十月，璀璨時代賣了103套，上個週末兩天賣了1.2億元，讓亦莊在北京新房市場刷了一回存在感。
其實，我也很好奇，在這麼短的時候，璀璨時代是如何吸引客戶的，今天我們就來看看。
這是嘉會湖的招標公告，預計今年開挖，計劃投資4.37億元。
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北京小學招標，施工許可證下發，預計明年開工建設，總投資4億元，新增1440個學位，用地面積約2.6公頃。總建築面積約40759.67平方米，其中地上建築面積約25834.34平方米，地下建築面積約14925.33平方米。
還有北京八中建設工程規劃許可證通過，施工、監理中標候選人公示，總投資約9億元，新增2352個學位，學校用地面積6.40公頃，一所六年制完全中學。建成後的學校將包含66個行政教學班，涵蓋36個初中班和30個高中班。
一系列的規劃都開始兌現。
臺湖4板塊的規劃圖
嘉會湖蓄澇工程
2023年6月，招商從10家房企中殺出重圍，以總價33.005億競得北京經濟技術開發區亦莊新城0510街區YZ00-0510-0032地塊，也就是璀璨時代項目，溢價率15%，成交樓面價約3.8萬/㎡，銷售指導價5.8萬元/㎡（浮動範圍8%）。項目佔地面積43400平方米，建築控制規模 ≤86800平方米，控高45米，綠化率30%。項目案名叫：招商璀璨時代。是招商蛇口的高端產品系"璀璨系"。
當然璀璨時代賣這麼好，也和它以價換量有關係。這個項目開盤前期幾乎沒有優惠，目前低樓層的優惠力度也非常大，單價幾乎5萬出頭
項目信息
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一共規劃21棟樓，產品爲洋房+小高層，總層高9-11層，產品面積段爲89-140㎡。所有的住宅單元都採用一梯兩戶的設計，且洋房和小高層的得房率在79%-82%之間。
該項目戶型種類也非常豐富，有89平米三居、102平米三居、120平米四居、140平米四居；精裝修交付。
開發商：招商地產
物業公司：招商積餘產業運營服務股份有限公司
物業費：5.68元/㎡
佔地面積：43400㎡
建築面積：86800㎡
產權年限：70年
總樓棟數：21棟
樓棟總高：9-11層
室內層高：2.95米
小區戶數：834戶
建築類型：洋房
樓間距：41～48米
戶型面積：89平，102平三居兩衛、120平，140平四居兩衛，89平三居只有少數1-2-頂了，考慮小戶型的夥伴抓緊了。
產品價格：5.8萬左右
建築風格：現代
供暖方式：集中供暖
交房標準：精裝修
車位配比：1:1.2
梯戶比：一梯兩戶
容積率：2.0
得房率：79-82%
綠化率：30%
交房時間：2026年1月30日
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項目紅線內外不利因素
目前實體樣板間與會所開放了，感興趣的小夥伴可以來參觀一下，效果確實不錯。
現場實景
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建築風格
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招商璀璨時代採用了現代主義建築風格，以米白爲外立面底色，配以灰色基底、香檳金色金屬裝飾。
外立面效果圖，僅供參考
園林設計
借鑑[安縵式]花園度假酒店設計哲學,構建“一環、三軸、多境”景觀體系，營造全齡全時的生活場景。
建築設計
純粹低密洋房住區，特邀高端住宅大師HZS匯張思擔綱建築設計，現代主義風格。
戶型介紹
89㎡三居，南向兩面寬，客廳面寬3.5米，南向主臥套間設計配置乾溼分離衛生間，餐客一體，廚房U型設計，次衛洗漱衛三分離。設計亮點在於270°環幕飄窗，採光極佳，讓整個空間充滿了溫暖與舒適。餐客廚在空間上幾乎融爲一體，視野很通透，很有都市大平層的感覺，主臥套房設計，帶獨立衛生間；北側雙次臥設計可分可合實用性也很強。
102㎡三居，是時下最流行的三面寬三居，還是全明格局。中央LDK一體式設計，南北窗對窗。視野、採光都不錯，主臥+次臥+客廳朝南，南向還有三個等寬飄窗。還配置了獨立的家政空間+獨立玄關。
120㎡四居，南北通透、全明格局，客廳+雙臥朝南，次臥+多功能間+廚房朝北，客餐廚一體+X空間的格局。北側的臥室可以做第二會客廳，作爲客餐廳的延展，也可以是獨屬於家庭的興趣空間，做個書房、瑜伽房。人口多了也可作爲獨立居室。這個格局也是時下很流行的格局。
140㎡四居，經典的四葉草格局，四間居室分佈在四角，進門獨立玄關，餐客廚一體化設計，而且餐客廳等寬，整個公區很寬敞，北側U型廚房；獨立衣帽區+270°轉角飄窗，主臥配置很高。
四款戶型都很經典，一梯兩戶的洋房，得房率也在79%-82%
樣板間
精裝配置超預期，建材、五金均選用一線品牌，並以人性化考量，創造出入戶、廚房、衛浴、科技、收納、門窗、安防等7大系統，營造品位與品質兼具的體驗，屆時將給所有買房人帶來驚喜。
意式輕奢風的精裝風格，既有格調也很有品味。
電視背景牆與次臥的隱形門相融合，整面電視牆顯得很大氣。無主燈的設計理念、由燈帶、筒燈塑造的漫射光，給人感覺更加溫馨。更有家的感覺。
滿配的廚房，不僅有竈具、抽油煙機等這些配置，還有洗碗機、抽拉龍頭、舒溫涼霸這些不輸豪宅的配置，而且均爲一線品牌。
細心的朋友會發現，如今招商北京的精裝風格對比過往有很大不同。
102平樣板間
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140平樣板間
一房一價表
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